С 2026 года Казахстан внедрит новый механизм расчета налога на имущество физических лиц. Власти переходят к системе, в которой ключевым ориентиром станет не рыночная цена недвижимости, а оценочная стоимость, определяемая государственной корпорацией «Правительство для граждан», информирует Altyn-orda.kz
Этот шаг уже получил неофициальное прозвище «налог на роскошь» — не столько из-за ставок, сколько из-за принципа: фискальная политика должна точнее учитывать различие между базовой собственностью и элитной.
По замыслу Комитета государственных доходов (КГД), новая модель призвана создать более справедливую и предсказуемую систему. Главный инструмент — заниженная, по сравнению с рынком, оценочная стоимость недвижимости. Это позволит использовать её как относительно мягкую налоговую базу даже при введении повышающих коэффициентов. Такое решение, по мнению ведомства, минимизирует риски резкого роста фискального давления на собственников, особенно в сегменте массового жилья.
Однако обновление не означает полной децентрализации подхода. Маслихаты — местные представительные органы — сохраняют за собой право поднимать коэффициенты на жилую недвижимость до 50%. Эти изменения должны утверждаться заранее — не позднее 1 декабря предшествующего налоговому периоду года. В случае несогласия граждане сохраняют возможность обжалования оценок и начислений в административном или судебном порядке, что зафиксировано в Налоговом кодексе.
Критики реформы указывают на риск увеличения количества собственников, попадающих под действие повышающих ставок. В условиях, когда кадастровая и рыночная оценки во многих регионах уже значительно расходятся, новое налогообложение может вызвать уязвимость у групп населения с нестабильными доходами, но высокой формальной стоимостью жилья.
Тем не менее КГД подчёркивает: модель будет гибко настраиваться, чтобы избежать перегрузки для граждан. Система, как утверждается, направлена не на ужесточение, а на создание более сбалансированного подхода, в котором имущество оценивается ближе к его социальной, а не коммерческой функции.
Этот переход может стать частью более широкой тенденции в налоговой политике Казахстана: от универсального к целевому, от жёстко централизованного к более адресному. На этом фоне недвижимость — прежде всего в крупных городах и пригородах — начнёт рассматриваться не только как актив, но и как потенциальный индикатор налогового профиля. И хотя переходный период может вызвать споры, новая модель даёт основания для более рационального распределения фискального бремени.
