После падения курса тенге в августе рынок недвижимости в сентябре стал бить рекорды по темпам снижения цен. В сентябре по сравнению с августом средняя долларовая цена сократилась на 4,3%, пишет аналитическая служба агентства kn.kz.
Тенденции
Цены в тенге в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса за последние два месяца увеличились в среднем на 30%.
С момента начала последнего снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена понизилась на 19,9%, тенговая, напротив, выросла на 19,2%.
Реакция рынка на скачки курса выражается увеличением скидок во время торга с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учетом дисконта при продажах тенговые цены уже около года остаются на одном уровне.
Курс доллара в течение сентября 2015 колебался с минимального значения 234,94 тенге до максимального 283,98 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курса, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в августе 2015 увеличилось на 6% и составило 1385 единиц. По отношению к августу прошлого года этот показатель вырос на 81%.
В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в сентября 2015 наибольшее снижение цен наблюдалось на жилье в новом административном районе Есиль — на 5,5%. Основное влияние на падение оказали снизившиеся цены на квартиры 2- и 4-комнатного формата.
В районе правого берега запрашиваемые цены снизились как в районе Алматы — на 4,2%, так и в районе Сарыарка — на 4,6%.
В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5%. Наименьшее снижение наблюдается на 3-комнатные квартиры — 3,1%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% ($22 200) меньше.
Больше всего за год подешевели 2-комнатные квартиры — на 18% (минус $22 500 за квартиру), меньше всего — 4-комнатные — на 13% (минус $33 600). При этом многокомнатное жилье за год подорожало на 13% (плюс $51 200).
В десятку самых дорогих квартир, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в жилых комплексах «Альтаир», Europe Palace, «Сулу», «Миланский Квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Авиценна» и другие. В этом сегменте диапазон цен составил от $3560/кв.м до $4900/кв.м.
Цены на жилье новой постройки, объем которого составляет 74% от общего объема предложения, сократились на 4,8% по отношению к августу 2015.
Темпы снижения в сегментах «квартира улучшенной планировки» и «хрущевки» составили 3,5% и 3,9% соответственно. На жилье старой постройки снижение запрашиваемых цен составило 6,8%.
Аналитическая служба kn.kz отслеживает динамику средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца.
В течение 2014 на рынке существовала тенденция завышения цен предложения при выходе на рынок. Разница в ценах между новыми (со сроком экспозиции меньше месяца) и старыми (со сроком экспозиции больше месяца) объявлениями составляла 2-3%. С начала 2015 ситуация начала меняться, и в сентябре цены в новых объявлениях были уже дешевле, чем в старых.
Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре 2015 средние цены в сегменте дорогого и в сегменте дешевого жилья сократились на 1,8% и 8,2% соответственно. Квартиры верхнего ценового сегмента с начала года просели на 9,4%, нижнего — на 18,9%. Столь существенная разница в темпах снижения обусловлена привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешевого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. Основные покупатели в сегменте дорогого жилья, к которому можно отнести большую часть элитных квартир, имеют высокие, в том числе долларовые, доходы.
Цены на жилье в долларах упадут на 40-45% к концу 2016. Такой прогноз, проанализировав экономическую ситуацию и реакцию рынка недвижимости.
По сравнению с аналогичным периодом 2014 снижение в сегменте дешевого жилья составило около 21,4%, в сегменте дорогого — 10,7%.
Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый первым отзывается на негативные изменения.
Выводы
— По сравнению с августом 2015 средние ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка недвижимости Астаны;
— на рынке вторичного жилья отмечается снижение объема предложения;
— согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 1-1,5% в месяц.
| Источник — CA-NEWS |
