[:ru]
Роскошные жилые комплексы с паркингами и прочими удобствами строить будут меньше. Сейчас у компаний-застройщиков в приоритете проекты эконом-класса.
Цены на жилье в Казахстане в этом году могут вырасти как минимум на 10%. Такие прогнозы озвучили в Союзе строителей Казахстана, сообщает «Хабар 24».
Эксперты связывают это с различными причинами, в том числе ростом курса доллара. Роскошные жилые комплексы с паркингами и прочими удобствами строить будут меньше. Сейчас у компаний-застройщиков в приоритете проекты эконом-класса, рассчитанные на средние слои населения. Благодаря введению новой ипотечной программы «7-20-25» продавать квартиры в таких домах будет гораздо легче, считают специалисты. Что касается цен на них, то они вполне могут вырасти, и на это есть причины.
«Все материалы привозятся из России, ближнего зарубежья, и соответственно это все растет, потому что мы привязаны к доллару. Та же самая арматура, кирпич, бетон тот же самый травертин, мы здесь не производим его. Это все привозится, и он дорожает. Да, скорее всего, цены порядка на 10%, наверное, вырастут. 2019-2020 год, опять же все зависит от курса доллара», — рассказал исполнительный директор РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» — Азамат Карлыгашев.
По прогнозам других экспертов, по крайней мере, в начале года на рынке недвижимости будет относительное затишье. Связано это со спадом деловой активности на период январских праздничных и выходных дней. Активные продажи ожидаются ближе к весне.
«Ближе к весне ожидаем выход в продажу некоторых недорогих строящихся объектов в отдалённых районах Алматы. Указанное приведёт к росту продаж, но не отразится на количестве сделок на ближайшие три квартала 2019 года в связи с тем, что это будут сделки с незавершённым строительством. Как и прежде, лидировать в доле совершённых сделок будут ипотечные сделки», — уточнила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.
Среди городов с самым дорогим жильем одну из лидирующих позиций по-прежнему занимает Астана. По данным Комитета по статистике, цены на новое жилье в столице в прошлом году повысились более чем на 5%. На вторичное жилье рост составил 7,5%. Как отмечают аналитики, многое зависит еще и от местоположения дома.
«Если это, к примеру, Алматинский район, там цена за квадратный метр 300 тысяч тенге за квадратный метр. Если Сарыаркинский район, то там цена за квадрат 280 тысяч. Соответственно, Есильский, левый берег, он у нас дороже, цена за квадратный метр там составляет от 330 тысяч тенге за квадратный метр. Цена за квадратный метр выросла, если мы в среднем продавали квартиру однокомнатную в Есильском районе за 12 миллионов тенге, то сейчас такую же квартиру мы можем купить на миллион-полтора дороже», — рассказала руководитель агентства недвижимости Айнур Молдахметова.
То есть в среднем около 13-14 миллионов стоит однокомнатная квартира в востребованном районе столицы. Как минимум вдвое дороже той цены, которая ранее официально была озвучена.
«Взять к примеру 7-8 миллионов тенге, за эту цену квартиру купить невозможно. Можно купить в малосемейных, старых, очень старых домах. Программа «7-20-25″ разработанная государством в целом очень хорошая, но многие молодые семьи не подпадают по зарплатам. Астана – город какой? Где в основном приезжие, приезжают сюда работать. Средняя зарплата – 150-200 тысяч тенге. Что на них можно сделать? Это расходы, детсады, продукты, непредвиденные расходы. Накопить на квартиру – нереально, та же ипотека минимум 200 тысяч тенге будет уходить», — добавил эксперт по недвижимости Ерлан Шингужинов.
В прошлом году участниками новой ипотечной программы стали порядка четырех тысяч казахстанцев. Для того чтобы таких счастливчиков стало больше, сотрудникам бюджетных организаций акиматы планируют продолжить выдавать жилищные сертификаты на 1 миллион тенге. В Астане их уже начали получать врачи, медработники и полицейские.
https://bnews.kz/ru/news/eksperti_ozhidaut_rosta_tsen_na_nedvizhimost_v_kazahstane
[:]
