С 2011 года в Казахстане действует программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Её суть в том, что государство выделяет средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Деньги предоставляются в рассрочку: жильцы возвращают их постепенно, передает Altyn-Orda.kz
ЖК «Степной-2», расположенный по адресу ул. Кудайбердыулы, 29/1 в Астане, стал первым и пока единственным жилым комплексом в столице, который прошёл все этапы госпрограммы капремонта, по новому механизму с исключением индивидуальных квитанций на каждого собственника по возврату средств. И не просто прошёл, а завершил ремонт с полным результатом по качеству, и является показательным домом, где нет долго по возврату средств государству.
Опыт этого дома показывает: система работает, если подойти к ней грамотно и с доверием.
Что можно отремонтировать за счёт программы
«Капитальный ремонт включает в себя восстановление кровли, фасадов, подъездов, замену инженерных сетей, противопожарных систем, электроснабжения, даже лифтов — всё, что относится к общедомовому имуществу», — объясняет Гульвира Абетова, специалист в сфере жилищных отношений и реализации гос программ по капитальному ремонту. — «Программа является частью концепции модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры страны. Смысл в том, чтобы жители сами управляли своим домом, понимали свою ответственность и имели возможность привести здание в порядок без огромной нагрузки на личный бюджет». То есть в рамках уже утвержденных решений по сберегательному счету.
Плюсы и минусы госпрограммы
Преимущества очевидны: это доступ к средствам, которых не всегда хватает у ОСИ или жильцов, рассрочка без % и возможность обновить весь дом.
Почему у «Степного-2» получилось
Ерлан Карбаев, председатель ОСИ дома по ул. Кудайбердыулы 29/1, рассказывает: «Мы шли к ремонту осознанно. Провели собрание, объяснили жильцам, что это возможность обновить дом. Было непросто, но мы договорились. Это наша ответственность. Мы взяли деньги, вложили в дом, и возвращаем в рассрочку единым платежом со счетов ОСИ. Главное — дисциплина и прозрачность, все отражается в ежемесячных отчетах».
Как попасть в программу
По словам Гульвиры Абетовой, алгоритм участия следующий:
В доме проводится собрание. На нём принимается решение о необходимости капремонта, утверждается сумма займа, подрядчики, наименование и тех характеристики оборудования для замены, виды работ, проектно-сметная документация и другое. Всё фиксируется в протоколе.
За капремонт должно проголосовать согласием более 51% собственников.
Орган управления домом — будь то КСК, ОСИ или управляющая компания — подаёт заявку оператору программ.
После этого начинается оформление договоров, составление графика платежей, ремонт и контроль.
«Важно понимать: вы не содержите никого. Деньги идут только на ваш дом. Если вы взяли условно 50 млн тенге, то платёжный план строится так, чтобы вернуть эту сумму равномерно, с учётом устойчивости бюджета ОСИ, доли в объекте кондоминиума. И при этом формируется резерв на будущие ремонты из несгораемой суммы утвержденной Законом 0,005 МРП на цели будущих капитальных ремонтов», — поясняет Гульвира.
Пример, за которым стоит идти
ЖК «Степной-2» стал примером того, как государственная программа, которая казалась многим сложной и недоступной, может сработать — если в неё поверить и не бояться. Сегодня жильцы живут в отремонтированном доме, с обновлённой кровлей, инженерными сетями. Частично произвели ремонт холлов уже за свой счет сами жители. Дом прошёл весь путь госпрограммы от заявки до полного завершения капремонта и сегодня не имеет долгов перед государством, 100% возвращая деньги по графику.
«Мы хотим, чтобы люди не боялись. Проблемы есть, но они решаемы. Главное — не ждать, что кто-то всё сделает за вас», — резюмирует Ерлан Карбаев.
Главный вывод
Госпрограмма работает. На на примере ЖК «Степной-2» видно: всё возможно.
В выигрыше остаются все: жильцы получают качественный ремонт без удушающих расходов, государство — сохранённый жилфонд, город — обновлённые дома и снижает риски по аварийности многоквартирных жилых домов.
