[:ru]
Покупка комнаты в общежитии один из самых доступных вариантов для тех, кто мечтает о собственном уголке, но еще не накопил достаточную сумму для первоначального взноса. Кроме того, в большинстве своем «комнатушки» находятся в старых панельных домах, нередко в центре города, в районах с налаженной транспортной развязкой и инфраструктурой. Корреспондент ИА «NewTimes.kz» рассказывает, на что стоит обратить внимание казахстанцам при покупке жилья в общежитии.
По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Метры» Галыма Искакова, жилье в общежитиях на сегодняшний день приобретают редко, в основном только из-за того, что не хватает денег на покупку полноценной квартиры.
«Комнаты в общежитие банки в ипотеку не продают, можно только за наличные деньги или в рассрочку. Но люди, имея на руках эту сумму, предпочитают внести ее для первоначального взноса по ипотеке за квартиру. Поэтому малосемейные квартиры мало приобретают, либо по очень низкой цене. Поэтому можно сказать, что малосемейки неликвидны», − говорит Галым.
Собеседник отмечает, что в Казахстане коммунальные квартиры сейчас не популярны, как когда-то в советское время.
«После советского времени малосемейки целенаправленно не строились, а новые общежития являются в основном частными или государственными, предназначенных для проживания льготных категорий лиц или иногородних студентов», − считает эксперт.
Между тем, позволить себе покупку полноценной квартиры может не каждый, в таком случае комната или малосемейная квартира в общежитии – это более доступный вариант.
«Если люди не хотят залазить в кредиты и могут потерпеть, то в таком случае приобретение малосемейки выгодно. У малосемейки жилая площадь маленькая от восьми до 15 квадратов может быть. В целом за квадратный метр малосемейка дорого выходит, но они в два — три раза дешевле выходят, чем полноценная квартира. Например, в Нур-Султане комната в общежитие в среднем стоит от четырех до шести млн тенге. В крупных городах комната в общежитие может стоить от четырех до шести млн, а в регионах от 2,5 -3 млн тенге. Цена зависит от состояния дома, ремонта, расположения», − уверяет Галым Искаков.
Если покупатель все же решил приобрести комнату в общежитии, то ему стоит обратить внимание на некоторые аспекты.
«Самое главное – это состояние дома. Чтобы он был не сильно старый, не аварийный, нужно познакомиться с соседями, так как кухня и санузлы обычно общие. И обратить внимание на то, с кем будете жить, чтобы соседи были спокойные. Нужно обратить внимание на документы при покупке комнаты, потому что большинство старых общежитий были приватизированы, и приватизация должны быть правильной, верной. Если комната досталась в наследство и ее продают, то все собственники объекта должны быть согласны с продажей», − рекомендует спикер.
К примеру, в Нур-Султане разваливающееся малосемейное общежитие по улице Кенесары, 57/1 отремонтируют, и будут эксплуатировать дальше. Износ здания составляет по оценке экспертов всего 58%, для сноса показатель должен быть не менее 61%. Как пишет, «Караван», разваливающееся общежитие будут ремонтировать за счет бюджета.
Галым Искаков подчеркивает, что сейчас рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже комнат в ветхих общежитиях, и на некоторые из них стоит обратить внимание.
«Так как многие общежития старые, то они могут пойти под снос и собственникам недвижимости могут дать новые квартиры, возможно на окраине города. В этом плане есть плюс, но никто не знает, когда именно то или иное общежитие пойдет под снос», − заключил собеседник, посоветовав проверить всю информацию о возможном сносе общежития и дальнейшей судьбе его жителей.
[:]
