Содержание

 

 

 

Введение

 

ГЛАВА 1. Договор аренды.

ГЛАВА 2. Договор проката и финансовая аренда

 

 

заключение

 

Список использованной литературы:

 

Введение

 

Аренда (имущественный найм) — один из самых распространенных видов хо­зяйственных сделок. Заключение договора аренды уменьшает затраты органи­зации-арендатора, так как позволяет без значительных инвестиций получить во временное владение и пользование производственные помещения, обору­дование, транспортные средства. Часть доходов, полученных при пользовании арендуемым имуществом, направляется на выплату арендных платежей.

Заключение договора аренды уменьшает финансовый риск арендатора. Если организация, взяв некоторый объект в краткосрочную аренду, в течение срока аренды не получает предполагаемого финансового результата, то по заверше­нии срока договора она может принять решение о прекращении дальнейшего использования объекта и об отказе от приобретения подобного имущества. Отношения аренды выгодны и организации-арендодателю. Арендодатель, сда­вая в аренду не используемое в текущий момент имущество, уменьшает затра­ты на его содержание и получает дополнительную прибыль.

Аренда — это соглашение (договор), посредством которого собственник иму­щества (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) имущество во владе­ние и пользование или во временное пользование в течение оговоренного срока и за согласованную между сторонами арендную плату. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные при­родные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, кото­рое не теряет своих натуральных свойств при его использовании (непотреб­ляемые вещи).

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собствен­ностью.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соот­ветствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окон­чании срока договора арендатор обязан вернуть его арендодателю в том со­стоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в со­стоянии, обусловленном в договоре.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

 

ГЛАВА 1. Договор аренды.

 

Отношения арендодателя и арендатора определяет договор аренды. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имуще­ство, подлежащее передаче арендатору, стоимость передаваемого имущества, сроки аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. Условиями дого­вора определяются риски потери и порчи передаваемого имущества, а также устанавливается, какая сторона несет расходы по поддержанию арендованного имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, по его текущему и капитальному ремонту.

Обычно арендатор несет расходы по содержанию имущества и производит те­кущий ремонт, арендодатель производит капитальный ремонт имущества. Ес­ли договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Дополнительные права арендатора

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору арен­ды другому лицу (перенаем). Арендатор имеет право предоставлять арендован­ное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных то­вариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, ес­ли иное не установлено в законодательных документах.

Аренда отдельных видов имущества

Можно выделить отдельные виды имущества, по которым распространено заключение договора аренды: транспортные средства, здания и сооружения, предприятие в целом.

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на вре­мя) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуа­тации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, ис­пользуемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендо­датель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, мате­риалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и други­ми природными ресурсами, зданиями, сооружением и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обо­значения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исклю­чительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и отно­сящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом каче­ства и т.п.). Имущество по договору аренды предприятия в целом как имуще­ственного комплекса учитывается арендатором по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия.

 

ГЛАВА 2. Договор проката и финансовая аренда

 

К отдельным видам договора аренды относятся прокат и финансовая аренда (лизинг).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката заключается на срок до одного года.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продав­ца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором фи­нансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобре­таемого имущества осуществляется арендодателем.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы опре­деляются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуе­мое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендован­ного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в

собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение

арендованного имущества.

Во всех случаях, когда по соглашению сторон арендная плата вносится не деньгами, арендная плата должна быть оценена в денежном выражении для целей учета и налогообложения. Оценка расходов по арендной плате должна производиться исходя из себестоимости (фактических затрат на приобретение) передаваемого имущества (выполняемых работ, оказываемых услуг).

Арендатор относит расходы по арендной плате, выплачиваемой в любой фор­ме, на себестоимость производимой продукции (выполняемых работ, оказы­ваемых услуг). Арендодатель относит доходы в виде поступающей арендной платы на финансовые результаты в состав вне реализационных доходов.

Ремонт объектов аренды

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, произво­дить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Эти расходы включаются арендатором в состав затрат на производство (издержек обращения).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт передан­ного в аренду имущества в срок, установленный договором, а если он не оп­ределен договором или не вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимocтью; взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Капитальные вложения в объекты аренды

Капитальные вложения (достройка, реконструкция, модернизация) в основ­ные средства, сданные в аренду, могут производиться в том случае, если в арендном договоре данные работы были предусмотрены. Обычно используют­ся средства арендодателя, если иное не установлено законодательством или арендным договором.

Произведенные за счет арендатора улучшения арендованного имущества яв­ляются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. По завершению работ арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю (при его согласии принятия на баланс) или образо­вать новый инвентарный объект основных средств. На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка. Зачисление арендатором законченных капитальных вложений в состав собственных ос­новных средств позволяет ему посредством начисления амортизации возмес­тить понесенные издержки.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия арендодателя, не подлежит возмещению арендатору арендодателем. По истечении срока аренды капитальные вложения в арендо­ванное имущество передаются арендодателю в безвозмездном порядке и за­числяются им в собственные основные средства в порядке увеличения балан­совой стоимости объектов.

Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества за счет собственных средств и с согласия арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Начисление амортизации по объектам аренды

Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем, за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу, полученному по договору аренды предприятия, а также случаев, предусмотренных в договоре финансовой арен­ды (лизинга).

Начисление амортизации по имуществу, полученному по договору аренды предприятия, осуществляется арендатором в порядке, изложенном для основ­ных средств, находящихся в организации на правах собственности. Начисле­ние амортизации лизингового имущества производится лизингодателем или лизингополучателем в зависимости от условий договора лизинга (финансовой аренды).

Капитальные вложения арендатора в арендованные основные средства, под­лежащие после прекращения договора аренды передаче арендодателю, аморти­зируются ежемесячно арендатором в течение срока аренды исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленного арендодателем по объекту, на который произведены капитальные затраты.

Текущая аренда основных средств

Различают краткосрочную (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная (текущая) аренда — аренда отдельного объекта основных средств (станка, специального оборудования, автомобиля) или его части (по­мещения, склада) на кратковременный срок (до пяти лет). По истечении сро­ка аренды объект возвращается арендодателю. Возможна пролонгация догово­ра аренды с сохранением или изменением некоторых его условий. В договоре текущей аренды указывается стоимость арендованного имущества в оценке арендодателя с учетом фактического износа на момент сдачи в аренду. Срок аренды определяется соглашением сторон, но не может превышать срока пол­ной амортизации имущества, исчисленного исходя из действующих норм амортизации.

Арендодатель продолжает учитывать, переданный в текущую аренду объект ос­новных средств на собственном балансе, выплачивать налог на имущество и начислять амортизацию, поскольку именно ему принадлежат право собствен­ности на объект. Однако, поскольку сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты производства, а на финансовые результаты (в состав внереали­зационных расходов) в уменьшение доходов от аренды. Арендатор учитывает полученное имущество за балансом согласно допущению бухгалтерского учета об имущественной обособленности организации.

Долгосрочная аренда основных средств

Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момен­та их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа арен­дуемых объектов.

В договоре долгосрочной аренды объект оценивается по договорной, согласо­ванной стоимости в сумме арендной платы за весь период аренды. Эта сумма представляет собой исходную величину задолженности арендатора перед арендодателем, которая постепенно погашается внесением арендной платы, аван­совыми и выкупными платежами. Для арендодателя согласованная договорная стоимость объекта представляет собой сумму выручки за выбывший объект.

Документальное оформление передачи объектов аренды

Передача и возврат объекта аренды основных средств оформляется актом приемки-передачи (форма № ОС-1) с приложением копии инвентарной кар­точки или выписки из инвентарной книги арендодателя на арендованный объ­ект. На основании актов приемки-передачи бухгалтерская служба арендатора принимает поступивший объект на учет и снимает возвращаемый объект с учета.

Объект основных средств, поступивший в организацию в соответствии с дого­вором аренды, может учитываться арендатором по инвентарному номеру, при­своенному арендодателем. Для осуществления забалансового учета основных средств, взятых в аренду, бухгалтерской службе организации-арендатора реко­мендуется открывать инвентарные карточки на указанные объекты (на основе копии инвентарных карточек арендодателя или выписки из инвентарной книги арендодателя).

 

 

заключение

 

Коренные изменения в экономике страны, развитие рыночных отношений потребовали реформирования законодательной базы, разработку и внедрение новых законов, соответствующих экономическим реалиям сегодняшнего дня.

Главными задачами совершенствования бухгалтерского учета являются – переподготовка и повышение квалификации финансовых  работников, изучение и внедрение зарубежного опыта.

В связи с расширением прав предприятий в области постановки и ведения бухгалтерского учета перед бухгалтерскими службами возникает проблема оптимальной организации учета различных объектов; основных средств, процессов производства и реализации, расчетов, капитальных и финансовых вложений и др.

В заключение отметим, что в условиях функционирования предприятия в рыночных условиях значительно возрастает роль бухгалтерского учета как важнейшего средства получения полной и достоверной информации об имуществе предприятия и его обязательствах и своевременного доведения этих сведений до пользователя.

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Анализ хозяйственной деятельности в промышленности: Учебник/ И.А-Богдановская, Г.Г.Виноградов, О.Ф.Моргун и др.: Под. общ. ред. В.И.Стражева. — Минск: Вышэйшая школа, 1995.
2. Андросов А.М. Бухгалтерский учет, 1996, № 2.
3. Андросов А.М., Викулова Е.В. Бухгалтерский учет. Учебное пособие. М-2000г.
4. Артеменко В.Г., Беллендир М.В. Финансовый анализ: Учебное пособие. — Изда­тельство «ДИС», НГАЭ и У. 1997.
5. Аудит. Учебник для вузов / В. И. Подольский, Г.Б.Поляк, ААСавин, Л.В. Сотникова; Под ред. проф. В.И.Подольского. — М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997.
6. Балабанов И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта: Учебн. пособие. — М.: Финансы и статистика, 1994.
7. Бернстайн Л.А. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпрета­ция: Пер: с англ. /Научн. ред. перевода чл.-корр. РАН И.Н. Елисеева. Гл. редактор серии проф. Я.В.Соколов. — М.: Финансы и статистика, 1996.
8. Бухгалтерско-аудиторский портфель. (Книга предпринимателя. Книга бухгалтера. Книга аудитора) /Отв. ред. Рубин Ю.Б., Солдаткин В.И. — М.: «СОМИНТЭК», 1994.
9. Бухгалтерский анализ: Пер. с англ. — К.: Торгово-издательское бюро BHV, 1993.
10. Введение в бухгалтерское дело: Пер. с англ.: — К.: Торгово-издательское бюро BHV, 1994.
11. Вуд Ф. Бухгалтерский учет для предпринимателей. Пятое изд-е. Пер. с англ. в 4 частях. — М.: Изд-во «X.V.C.», 1993.
12. Гиляровская Л.Т., Стольная Н.В. Экономический анализ в аудировании деятель­ности компаний США. / Бухгалтерский учет, 1992, № 9.
13. Качалин В.В. Финансовый учет и отчетность в соответствии со стандартами GAAP — М.: Дело,1998.
14. Кашаев А.Н. Островский О.М. О принципах бухгалтерского учета /Бухгалтер­ский учет, 1996, № 11.
15. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 1995.
16. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. — М.: Центр экономики и маркетинга, 1995.