План

 

 

Введение

 

 

Глава 1. Понятие и характеристика договора ренты

 

Глава 2. Виды договора ренты

 

Глава 3. Постоянная рента

 

 

Заключение

 

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Обязательство ренты широко известно праву стран с рыночной экономикой. Однако в законодательстве Казахстана до перехода республики к рыночной экономике такое обязательство не было предусмотрено, так как для него в СССР не было необходимых экономических условий. Правда, в качестве зачатка обязательства ренты, нормы о котором получили развитие в главе 28 ГК, можно рассматривать главу об отчуждении дома с условием пожизненного содержания в ГК КазССР.

Впервые договор ренты был закреплен в новом Гражданском Кодексе (особенная часть) от 1 июля 1999 года, которого ждали пять лет, так как до 1 июля 1999 года в Казахстане действовала только Обща часть Гражданского Кодекса, принятая ещё  в 1994 году, с первого же июля 1999 года действует Гражданский Кодекс Республики Казахстан в полном объеме.[1]

В нем глава 28 посвящена новому для нашего законодательства договору ренты. Данная глава состоит из 4 параграфов. Параграф 1 содержит общие положения о ренте, параграф 2 посещен постоянной ренте, параграф 3 – пожизненной ренте и параграф 4 – пожизненному содержанию с иждивением.

 

 

 

Глава 1. Понятие и характеристика

договора ренты

 

Параграф 1 главы 28 начинается определением договора ренты (п. 1 ст. 517 ГК):

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.[2]

Статья 517 дает понятие договора ренты, но не содержит определения обязательства ренты, что характерно и для других глав Особенной части ГК, посвященных отдельным видам обязательств. В этих главах, как и в комментируемой главе, обычно дается определение соответствующего договора, но не обязательства, а потому понятия обязательства приходится выводить из соответствующего легального определения договора.

Между тем договор и обязательство по ГК – не однозначные понятия. В силу п. 1 ст. 378 ГК договором признается  только соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав, в том числе обязательственных. Иначе говоря, договор рассматривается ГК как юридический факт, вид сделки, но не как правоотношение, каковым является обязательство. Договор же – это одно из оснований возникновения, а обязательству ст. 268 ГК дает самостоятельное определение, отличающееся от  определения договора. При этом акцепт в определении обязательства делается на обязанности сторон, а не на права, как это сделано при легальном определении договора, хотя во всяком обязательстве обязанностям корреспондируют права другой.

Опираясь на общее определение обязательства в ст. 268 ГК:

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. (оказать услуги) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.[3] и легальное определение договора ренты, приведенное в п. 1 ст. 517 ГК, можно охарактеризовать обязательство ренты как такое обязательство, по которому одна его сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность определённое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты ренту в виде определенной денежной суммы или (и) предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Нетрудно заметить сходство приведенного  определения обязательства с легальным определением договора ренты, данном в п. 1 ст. 517, которое скорее сформулировано по формуле обязательства, данной в ст. 268, а не формуле понятия договора, приведенной в п. 1 ст. 378 ГК:

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Возможно, что легальное определение договора ренты через обязанности сторон связано с тем, что в науке гражданского права договор часто понимают не только как юридический факт, одно из оснований возникновения обязательств, но и как договорное правоотношение, одним из видов которого является обязательство.

Единственным основанием возникновения обязательства ренты, что с очевидностью вытекает из ст. 517 ГК, является договор.

Учитывая длительность срока обязательства ренты и его экономическую значимость для сторон, закон предъявляет повышенные требования к форме его заключения. Согласно ст. 518 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если получатель ренты передает её плательщику под выплату ренты недвижимое имущество, то договор подлежит кроме нотариального удостоверения также государственной регистрации.

Последствия несоблюдения императивного требования закона о форме договора ренты предусмотрены ст. ст. 154 и 155 ГК. Несоблюдение требования закона о нотариальном удостоверении договора ренты влечет его недействительность, поскольку договор, требующий по закону его нотариального удостоверения, считается совершенным только после такого удостоверения. Недействительность договора ренты влечет за собой и несоблюдение требования о его государственной регистрации. Таким образом, если в составе передаваемого получателем ренты её плательщику имущества имеется недвижимость, то договор ренты считается совершенным на основе сложного фактического состава – нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Отсутствие хотя бы одного из этих юридических фактов влечёт за собой недействительность договора ренты.

Признание недействительным договора ренты из-за несоблюдения его формы влечет за собой последствие, предусмотренное п. 3 ст. 157 ГК: каждая из сторон договора обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а при невозможности возврата в натуре – возместить стоимость в деньгах.

Порядок нотариального оформления  договора определен Законом РК «О нотариате»,[4] а порядок государственной регистрации – Указом Президента РК, имеющим силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».[5]

Ряд особенностей имеют правила ГК в отношении сторон обязательства ренты. При этом комментируемая глава не содержит каких-либо специальных правил в отношении плательщиков ренты.

Следовательно, ими могут быть как физические, так и юридические лица, если их правоспособность этому не препятствует или не предусмотрены какие-либо специальные правила реализации их правоспособности. Так, например, учреждение не вправе без согласия собственника распоряжаться закрепленным за ним имуществом, выделенном ему по смете. В аналогичном положении находится и казенное предприятие в отношении закрепленного за ним имущества (ст. 206 ГК).  Следовательно, учреждения и казенные предприятия могут выступать в качестве рентодателей только с согласия собственника закрепленного за ним имущества. Такое согласие требуется на заключение договора ренты и государственным предприятиям, имеющим имущество на праве хозяйственного ведения. Это связано с тем, что заключение договора ренты выходит за пределы предмета и целей деятельности государственного предприятия, предусмотренных ст. 18 Указа Президента РК, имеющего силу Закона  «Государственном предприятии».[6] А в таком случае сделки, включая договоры, могут совершаться предприятием в силу п.. 2 ст. 8 этого указа лишь с разрешения уполномоченного государственного органа.

Что, касается получателями ренты, то ими, в зависимости от вида ренты, могут быть граждане и некоммерческие организации (при постоянной ренте) или только граждане (при пожизненной ренте, в том числе пожизненном содержании с иждивением).  Этот вывод прямо вытекает из п. 1 ст. 523, п. 1 ст. 530 и п. 1 ст. 532 ГК. Получателем постоянной ренты некоммерческое юридическое лицо может быть лишь в том случае, когда это соответствует целям его деятельности, предусмотренными учредительными документами, хотя в литературе высказываются мнения о том, что юридические лица не могут быть субъектами договора ренты.[7]

Таким образом, закон ограничивает круг юридических лиц – получателей постоянной ренты тем, что не включает, во-первых, в их число юридические лица – коммерческие организации, а во-вторых, и некоммерческие юридические лица, если заключение договора ренты противоречит целям их деятельности.

Нормы закона о круге юридических лиц – получателей ренты носят императивных характер. Поэтому договор постоянной ренты, в котором получателем ренты выступает коммерческое юридическое лицо или даже некоммерческая организация, если это не соответствует целям её деятельности, признается в соответствии со ст. 158 ГК недействительным с момента его совершения как не соответствующий требованиям закона.

Что касается граждан – получателей ренты, то никаких специальных ограничений их участия в договорах ренты в качестве её получателей закон не устанавливает. В частности ими могут быть как трудоспособные лица, так и нетрудоспособные, как имеющие, так и не имеющие иных источников дохода.

Основная обязанность получателя ренты по договору заключается в передаче плательщику ренты определенного договором имущества. Как правило, это имущество должно быть предано в собственность плательщика ренты. Это прямо вытекает из текстов п. 1 ст. 517 и п. 1 ст. 519 ГК.

В собственность плательщику ренты может по договору передаваться любое имущество, кроме изъятого из оборота и ограниченного в обороте (пп. 2 и 3 ст. 116 ГК). Это значит, что под выплату ренты может предаваться как недвижимое, например, здания, сооружения, предприятия как объекты прав, так и движимое имущество, включая деньги и ценные бумаги. Сказанное относится как к отдельным вещам, так и их комплексам, сочетанию предметов движимого и недвижимого имущества. Например, не может передаваться под выплату ренты имущество, которое может находиться только в государственной собственности, например, воды, леса.

Особо следует остановиться на возможности передачи под выплату ренты земельных участков. Несомненно, что под выплату ренты могут передаваться находящиеся в частной собственности земельные участки при условии, что они находятся на землях, которые могут быть в частной собственности плательщика ренты. Это связано с тем, что некоторые виды земельных участков, например, участки, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства, могут находиться только в собственности граждан, но не юридических лиц-плательщиков ренты (п. 1 ст. 33 Указа «О земле»). Сложнее обстоит вопрос о возможности передачи под ренту права землепользования. Дело в том, что п. 1 ст., 517 ГК однозначно предусмотрена передача рентодателю под ренту имущества в собственность, а не на каком-либо ином праве.

Поэтому когда плательщику ренты земельный участок передается в собственность, такая передача вполне соответствует норме п. 1 ст. 517 ГК. Иначе обстоит дело с возможностью передачи рентодателю под выплату ренты права землепользования. Это право может быть исключенным из гражданского оборота или оборотоспособным. Так, не допускается совершения сделок в отношении права землепользования на землях общего пользования, землях, предоставленных для нужд обороны; особо охраняемых природных территориях земельных наделов (п. 3 ст. 39 Указа «О земле»).  Не вправе отчуждать и сдавать в залог земельные участки государственные землепользователи (п. 2 ст. 44 Указа «О земле»). Включенным в гражданский оборот является право землепользования негосударственных землепользователей. Эти землепользователи могут передавать свое право на основе гражданско-правовых сделок другим лицам за плату или безвозмездно, на весь участок или его часть (пп. 1 и 2 ст. 39 Указа «О земле»).

Право постоянного землепользования негосударственных землепользователей – это оборотоспособное вещное право, близкое по правовому режиму к праву собственности на землю. Отсюда можно сделать вывод, что право постоянного землепользования негосударственных землепользователей может передаваться плательщику ренты. Такой вывод находит опору и в норме п. 1 ст. 520 ГК, говорящей об обременении рентой права на земельный участок и, следовательно, учитывающей возможность передачи под аренду права землепользования, находящегося в гражданском обороте.

Статья 519 предусматривает возможность отчуждения имущества под выплату ренты как за оплату, так и бесплатно. Этот вопрос решается сторонами договора при его заключении, и соответствующее условие фиксируется в договоре.

Закон не предусматривает препятствий для передачи части имущества за плату, а части – бесплатно. Детально условия и порядок передачи имущества под выплату ренты ГК не регламентируется. Однако в нем содержится отсылочная норма (п. 2 ст. 519), по которой при передаче имущества за плату к отношениям сторон по его передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи (глава 25 ГК), а при передаче имущества бесплатно – правила о договоре дарения (глава 27 ГК), если иное не установлено правилами главы 28 и не противоречит существу договора. При этом закон не предусматривает заключение двух или даже трех договоров (ренты и  купли-продажи и (или) дарения), а только применение норм ГК о купли-продажи и дарении к единому договору ренты в отношении передачи имущества под выплату ренты. Следовательно, договор ренты – это единый самостоятельный договор, порождающий самостоятельное обязательство ренты, а не совокупность нескольких договоров, порождающих несколько самостоятельных обязательств. Поэтому при применении к передаче имущества под выплату ренты норм глав ГК о купли-продажи и дарении всегда следует учитывать, во-первых, соответствие этих норм нормам главы 28, а при их расхождении применять нормы главы 28 ГК о договоре ренты и , во-вторых, учитывать, не противоречат ли правила глав 25 и 27 ГК существу договора ренты. Ведь приобретение плательщиком ренты у её получателя имущества за плату или бесплатно не опосредуется договорами купли-продажи или дарения, а осуществляется по договору ренты, который порождает обязанность выплаты плательщиком ренты в качестве встречного удовлетворения рентных платежей получателю ренты. Поэтому, например, к передаче имущества по договору ренты применяются нормы о форме договора ренты, а не о форме договоров купли-продажи или дарения.

Как об этом сказано в п. 1 ст. 519 ГК, имущество под выплату ренты передается в собственность плательщика ренты. Ему не может быть передано и право постоянного землепользования негосударственного землепользователя. Это означает, что к плательщику ренты переходит и право распоряжения переданным ему имуществом, включая право на его отчуждение. Но отчуждение плательщиком ренты переданного ему получателем ренты имущества может неблагоприятно отразиться на интересах получателя. Поэтому комментируемая глава предусматривает ряд юридических средств охраны интересов получателя ренты. Эти средства различны в зависимости от того, передается под выплату ренты недвижимое или движимое имущество.

В отношении недвижимого имущества, в частности, такой гарантией является правило ст. 520 ГК об обременении рентой недвижимого имущества, передаваемого плательщику ренты по договору.

Легальное определение понятия обременения недвижимости имущества дано в подпункте 4 ст. 1 Указа Президента РК, имеющего силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».[8] Под обременениями это Указ понимает ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе наличие на него определенных прав третьих лиц, арест имущества.

Обременение, предусмотренное п. 1 ст. 520 ГК, заключается в том, что при отчуждении недвижимого имущества, полученного плательщиком ренты под её выплату, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества и он, таким образом, становится плательщиком ренты. Следовательно, обременение в данном случае заключается в наличии определенных прав у получателя ренты на имущество, переданное под выплату ренты.

Гражданский кодекс ничего не говорит о последствиях отчуждения на законных основаниях плательщиком ренты части недвижимого имущества, полученного от получателя ренты. Следует признать, что в этом случае обязанности плательщика ренты переходят к плательщику ренты частично, пропорционально стоимости или ущерба имущества, переданного под выплату ренты.

Говоря об обременении рентой недвижимого имущества, следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 521 ГК при передаче под выплату ренты прав на земельный участок или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. В силу п. 2 ст. 315 ГК залогодатель, которым в данном случае выступает плательщик ренты, вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя (плательщика ренты), если иное не предусмотрено законодательными актами, договорами или не вытекает из существа залога.

Пункт 1 ст. 520 ГК ничего не говорит о необходимости согласия на отчуждение плательщиком ренты имущества, полученного под выплату ренты от её получателя. Но в силу п. 1 ст. 521 ГК получатель ренты является залогодержателем на переданное плательщику ренты имущество, и потому его согласие на отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества, полученного под ренту, обязательно. Без такого согласия само отчуждение имущества не соответствует закону. Обязательство по выплате ренты не переходит к приобретателю имущества, плательщик ренты остается обязанным по выплате ренты перед её получателем. Следует также учесть, что в силу ст. 413 ГК продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять имущество, обремененное правами третьих лиц. Поэтому, если покупатель не знал или не должен был знать об обременении рентой купленного им имущества, он вправе требовать от продавца уменьшения покупной цены или расторжения договора. Если же покупатель не потребует расторжения договора и договор не будет расторгнут в установленном законом порядке, обязательство по платежу ренты сохраняются за ним, даже если он не давал согласия принять имущество, обремененное правами получателя ренты.

В силу п. 2 ст. 520 ГК плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность третьего лица, несет субсидиарную ответственность по выплате ренты по отношению к ответственности приобретателя имущества, если законодательным актом или договором не предусмотрена солидарна ответственность по обязательству. О понятиях и условиях субсидиарной и солидарной ответственности говорят ст. ст. 288, 357 и 287 ГК.

Отношения по выплате ренты, как правило, длительное, а имущество под выплату ренты передается получателем ренты её плательщику ещё до начала выплат рентных платежей. Поэтому ГК предусматривает меры по обеспечению выплаты ренты. Формы обеспечения зависят от того, недвижимое или движимое имущество передается под выплату ренты. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества императивной нормой установлено, что в обеспечение обязательства получатель ренты приобретает право залога (ипотеки) на переданное имущество даже без включения соответствующего условия в договор. Но ст. 521 ГК содержит в себе норму об обеспечении интересов получателя ренты и при передаче под выплату ренты движимого имущества. Пунктом 2 ст. 521 ГК установлено, что при передаче под выплату ренты движимого имущества договором ренты должно быть предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в соответствии со ст. 292 ГК или должен быть застрахован в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Следует отметить, что условие об обеспечении интересов получателя  ренты при передаче под ренту движимого имущества п. 2 ст. 521 ГК относит к существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 393 ГК договор считается заключенным, когда стороны достигли по всем существенным его пунктам. Следовательно, при отсутствии условия об обеспечении исполнения договора он не может считаться заключенным и порождать права и обязанности сторон.

Говоря о способах обеспечения обязательства ренты, п. 2 ст. 521 ГК отсылает к ст. 292 ГК. В пункте 1 ст. 292 ГК сказано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Понятие этих видов обеспечение обязательств дано в главе 18 ГК. Выбор видов обеспечения обязательства по договору ренты определяется соглашением сторон этого договора с учетом его особенностей.

Следует отметить, что в самой главе 28 ГК в ст. 522 предусмотрена неустойка за просрочку выплаты ренты в размере, предусмотренном ст. 353 ГК, если иной размер неустойки не установлен договором. Размер неустойки по ст. 353 ГК исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.

Другой альтернативной формой обеспечения выплаты является страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по выплате ренты. Этот вид страхования относится к добровольному страхованию, в котором в качестве страхователя, то есть лица, заключающего договор страхования со страховщиком, то есть лицом, осуществляющим страхование, выступает плательщик ренты, а в качестве выгодоприобретателя, то есть лица, получающего страховое возмещение, выступает получатель ренты.

Страхование регламентируется главой 43 ГК и Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 3 октября 1995 года «О страховании»[9]. В качестве страховщиков по п. 1 ст. 10 упомянутого Указа может выступать коммерческая организация, созданная для осуществления страховой деятельности и имеющая лицензию на право осуществления соответствующего вида страхования.

Поскольку получатель ренты заинтересован в наибольших гарантиях защиты его интересов, следует признать, что в договоре ренты может быть предусмотрен конкретный страховщик и основные условия страхования, которые должны бать включены в договор страхования с учетом законодательства о страховании.[10]

 

 

 

Глава 2. Виды договора ренты

 

Договор ренты можно подразделить на несколько видов, что является дискуссионным вопросом в гражданском праве.

Российские авторы считают, что существуют три разновидности единого по своей сути рентного договора:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненная рента с иждивением,

Такое мнение вытекает также из того, что в ГК каждой из этих видов соответствует свой параграф.

Также российские авторы, в частности,  А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой в своём учебнике гражданского права считают, что указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны и пожизненным содержанием с иждивением с другой стороны, так и между  пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением с одной стороны и постоянной рентой с другой. Особенности присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степени к договору с пожизненным содержанием с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером, возникающего при этом обязательства.

Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений рассматриваемой области.

Так, важное значение закон придает тому, на каких началах – возмездно или безвозмездно – передано плательщику ренты, то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им  лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче или оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно, — правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передали имущество, зависит порядок определения выкупной цены. В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имущество при его отчуждении по предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и так далее.[11]

Казахстанские же ученые, в частности, Сулейменов М. К. и Басин Ю. Г. считают, что глава 28 регламентирует два основных вида ренты: постоянную и пожизненную. В свою очередь, в пожизненной ренте выделяется в качестве особого вида пожизненное содержание с иждивением. Хотя глава 28 озаглавлена как «Рента и пожизненное содержание с иждивением как будто  бы рассматриваются как самостоятельные виды обязательств, пожизненное содержание с иждивением  представляет собой разновидность обязательства ренты, а ещё точнее – вид обязательства пожизненной ренты. Этот вывод прямо вытекает из п. 2 ст. 517 ГК, где указано, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.[12]

 

 

Глава 3.Постоянная рента

 

Постоянной ренте посвящен параграф 2 главы 28. В этом параграфе можно выделить четыре группы норм: о получателе постоянной ренты; форме, размере и сроках выплаты постоянной ренты; её выкупе; риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Естественно, что к обязательству постоянной ренты применимы и общие положения, помещенные в параграфе 1 главы 28, раскрытые мною выше.

В силу п. 2 ст. 523 ГК права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться гражданам и некоммерческим организациям, если участие в договоре ренты в качестве её получателя соответствует цели их деятельности. Порядок и условия

уступки требования определены в ст. ст. 345 –347 ГК. Порядок правопреемства при реорганизации  юридических лиц установлен в ст. 46 ГК, а порядок и условия наследования предусмотрены разделом 6 ГК «Наследственное право». Возможность перехода прав получателя ренты в порядке правопреемства предусмотрена только для постоянной ренты, но не пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В последних двух случаях правопреемство после получателя ренты противоречило бы существу обязательства, направленного на пожизненное содержание получателя ренты.

По общему правилу п. 1 ст. 524 ГК постоянная ренты выплачивается в деньгах. В соответствии со статьей 127 ГК она должна исчисляться и выплачиваться в валюте Казахстана – тенге. Выплата ренты в валюте иностранных государств возможна лишь в случаях, разрешенных законодательством  о валютном регулировании. Договором ренты может быть предусмотрена выплата не в деньгах, а путем предоставления плательщиком ренты её получателю каких-либо вещей, выполнение работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, размер которой по периодам платежей должен быть определен договором (п. 2 ст. 524 ГК). Возможно по соглашению сторон и сочетания различных видов выплаты ренты.

Согласно ст. 525 ГК постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Правило ст. 525 ГК диспозитивно и договором могут быть установлены иные сроки ренты. Порядок исчисления сроков определен главой 6 ГК. Эти правила важны для определения конкретной даты платежей, а следовательно, и для исчисления размеров ответственности за просрочку выплаты ренты, предусмотренной ст. 522 ГК. Вместе с тем договором могут быть установлены и конкретные сроки платежей, например, до 10 числа 1-го месяца после квартала, за который осуществляется платеж.

Учитывая длительный характер платежей по договору постоянной ренты и возможность изменения реальной стоимости денег, п. 3 ст. 524 ГК устанавливает, что размер выплачиваемой ренты изменяется пропорционально изменению расчетного показателя, установленного законодательными актами.

Размеры расчетных показателей на каждый год определяются законами «О государственном бюджете», принимаемыми ежегодно, и обычно дифференцируются по квартально.

 Период выплаты постоянной ренты может быть весьма длительным. Ведь постоянная рента потому и называется постоянной, что конечный срок её выплаты не устанавливается, а предусматриваются лишь периодические сроки выплаты. Со временем в период выплаты ренты экономическое положение сторон и возможность исполнения договора плательщиком ренты могут существенно изменится. Поэтому ГК в целях охраны интересов сторон по обязательству ренты предусматривает возможность его прекращения по инициативе каждой из сторон обязательства. Это прекращение обязательства может происходить путем выкупа ренты (ст. 526 – 528 ГК).

Под выкупом ренты понимается основание прекращения обязательства посредством выплаты плательщиком ренты определенной денежной суммы её получателю. Выкуп – это специфическое основание прекращение обязательства характерное по законодательству Казахстана по обязательству ренты. В п. 1 ст. 367 ГК, перечисляющем основания прекращения обязательств, выкуп среди таких оснований прямо не предусмотрен. Но пунктом 3 ст. 367 ГК установлено правило, по которому законодательством и договором могут быть предусмотрены и иные основания прекращения обязательств, кроме перечисленных в п. 1 этой статьи. Таким основанием, в частности, является выкуп ренты, предусмотренный нормами комментируемой главы. Выкуп как основание прекращения обязательств наиболее близок к отступному, предусмотренному статьей 369 ГК. Однако отступное по статье 369 предусматривается соглашением сторон, а выкуп постоянной ренты предусмотрен императивными нормами закона. Согласно п. 3 ст. 526 ГК условия договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп недействительно.

Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен её плательщиком как по желанию самого плательщика (п. 1 ст. 526 ГК), так и по требованию получателя ренты (ст. 527 ГК).

Законом не предусмотрен срок, по истечении которого с момента заключения договора плательщик по своей инициативе может выкупить ренту. Но договором в интересах получателя ренты может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

 Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты может осуществляться в случаях, предусмотренных императивными и диспозитивными нормами  закона (подпункты 1 –4 ст. 527 ГК), например, в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты, а также в иных случаях, предусмотренных договором (подпункт 5 ст. 527 ГК).

Статьей 528 ГК регламентируется выкупная цена ренты. По общему правилу п. 1 ст. 528 ГК выкупная цена постоянной ренты как при выкупе её по инициативе плательщика, так и по требованию получателя определяется договором ренты. Если же условия о цене, по которой выкупается рента, договором не определено, она определяется ст. 528 ГК по-разному, в зависимости от того было ли предано плательщику ренты её получателем имущество под выплату ренты за плату и бесплатно. Если имущество было передано за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей п. 2 ст. 528 ГК. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно выкупная цена считается из годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, регламентируется ст. 529 ГК.

По общему правилу п. 1 ст. 190 ГК риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договорами.

Статья 529 ГК, устанавливает специальные правила о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, преданного в собственность под выплату ренты, дифференцирует правила о таком риске в зависимости от того бесплатно или за плату передано имущество. Если это имущество было передано бесплатно, то риск его случайной гибели или повреждения несет плательщик ренты, и, не смотря на гибель или повреждение имущества, обязанности плательщика ренты пред её получателем полностью сохраняются. Это не препятствует выкупу ренты на условиях, определенных законом или договором. При случайной гибели или повреждении имущества, преданного под выплату ренты за плату, плательщик ренты вправе при гибели всего имущества требовать прекращения обязательства, а при гибели части имущества или его повреждении – изменение условий выплаты ренты (п. 2 ст. 529 ГК).

 

 

Заключение

 

Договор ренты новое явление в законодательстве Республики Казахстан, но очень необходимое, так как возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер, поэтому механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддержать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как не для какого другого договора присущ признак алеаторности (рискованности, от латинского alea – игральная кость, случайность).

Обособление ренты в системе норм ГК обусловлено спецификой этого обязательства как регулятора особой сферы имущественных отношений.

Именно поэтому изучение данного вида договора делает его таким интересным.

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть) от 1 июля 1999 года.
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть) от 27 декабря 1994 года
3. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 25 декабря 1995 года
4. Указ Президента РК, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Закон Республики Казахстан «О нотариате», от 14 июля 1997 года
6. Указа Президента РК, имеющего силу Закона, от 19 июня 1995 года №2335 «О государственном предприятии».
7. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 3 октября 1995 года «О страховании»
8. Указ, имеющий силу закона «О земле» 1995 года
9. Сулейменов М. К., Предисловие // Комментарий — Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть),  Алматы: 2000 год
10. Хохлов С. А. «Рента и пожизненное содержание с иждивением»
11. ГК РФ, часть 2, текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель, под редакцией О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова, М.: 1996 год,
12. Покровский Б. В. – кандидат юридических наук, Комментарии главы 28 ГК РК // Комментарий — Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть), Алматы: 2000 год
13. Гражданское право (особенная часть), учебник, под редакцией А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой, часть 2, Москва: 1997 год
14. Комментарий – Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть), под редакцией Сулейменова М. К., Басина Ю. Г., Алматы: 2000 год

 

 

[1] Сулейменов  М. К.,  Предисловие // Комментарий — Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть),  Алматы: 2000 год, стр. 3

[2] Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть) от 1 июля 1999 года.

[3] Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть) от 27 декабря 1994 года

[4] Закон Республики Казахстан «О нотариате», от 14 июля 1997 года

[5] Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 25 декабря 1995 года

[6] Указа Президента РК, имеющего силу Закона, от 19 июня 1995 года №2335 «Государственном предприятии».

[7] Хохлов С. А. «Рента и пожизненное содержание с иждивением» // ГК РФ, часть 2, текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель, под редакцией О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова, М.: 1996 год, стр.320

[8] Указа Президента РК, имеющего силу Закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

[9] Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 3 октября 1995 года «О страховании»

[10] Покровский Б. В. – кандидат юридических наук, Комментарии главы 28 ГК РК // Комментарий  — Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть), Алматы: 2000 год

[11] Гражданское право (особенная часть), учебник, под редакцией А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой, часть 2, Москва: 1997 год

[12] Комментарий – Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть), под редакцией Сулейменова М. К., Басина Ю. Г., Алматы: 2000 год