[:ru]Рост цен на строительные материалы серьезно ударил по рынку жилья[:]

НУР-СУЛТАН, 17 ноя — Sputnik. По данным Бюро нацстатистики, по итогам третьего квартала 2021 года в стране снизилась деловая активность строительных организаций и ухудшилось экономическое состояние в сфере строительства, сообщает Energyprom.kz.

Главной причиной этому служит то, что стоимость строительных материалов, конструкций и изделий слишком высокая. Несмотря на расхожее мнение о том, что рост цен на стройматериалы помогает застройщикам обогатиться за счет того, что они сразу поднимают цены на жилье, ситуация на рынке прямо противоположная: общемировой рост себестоимости строительства заставляет застройщиков испытывать большие сложности.

В Казахстане ясно прослеживается взаимосвязь между подорожанием стройматериалов и увеличением цен на жилье, но стоимость материалов происходит существенно быстрее, чем рост цен на недвижимость. Так, в октябре этого года стройматериалы стали дороже на 28%, тогда как новое жилье подорожало на 14,6%.

Впрочем, схожая ситуация в данном секторе свойственна почти всем странам мира. Так, по данным ING Bank N.V., подорожание стройматериалов поставило под давление рентабельность строительных компаний во всех странах Евросоюза, что чревато невыгодными проектами, так как в секторе строительства норма прибыли небольшая — как правило, в районе 2%–4%, а динамика отпускных цен строительных проектов и динамика входных цен на строительные материалы находятся в прочной связке.

В Казахстане этот натиск роста цен преодолели не все предприятия в сфере строительства. Более того, из-за этого многие компании были вынуждены закрыться.

С начала 2021 года по апрель количество временно не активных предприятий в этом секторе шло на спад и, соответственно, росла экономическая активность. Однако стоило ценам на стройматериалы подскочить, то сразу же динамика по этому показателю устремилась в противоположную сторону. Таким образом, с мая мы видим как растет количество временно не активных компаний. К концу октября динамика достигла 23,2 тыс., что на 6,5% больше в сравнении с апрелем этого года.

Фактически с апреля по октябрь 2021 года временно приостановили свою деятельность 1,4 тыс. предприятий строительного сектора.

Ровно то же самое происходит и со сделками купли-продажи жилья. С января по апрель 2021 года наблюдалась динамика роста в этом секторе, причем активная (в январе — 21,6 тыс. сделок купли-продаж, в феврале — 41,1 тыс., в марте — 52,7 тыс., в апреле — 59,7 тыс.). Этот рост был обусловлен в том числе и с тем, что у граждан появилась возможность снять свои пенсионные накопления и использовать их для приобретения жилья, а также с «отложенным» прошлогодним спросом.

В то же время, вопреки потоку пенсионных денег в сектор, уже с мая наблюдается неравномерная динамика с уклоном на снижение. Иными словами, подорожание стройматериалов нанесло удар по строительным компаниям, и, соответственно, по рынку жилья в целом. Падение платежеспособного спроса на жилье, в свою очередь, в очередной раз негативно повлияло на деятельность строительных компаний, замкнув пессимистичный цикл.