[:ru]
Нашими стратегическими и торговыми партнерами являются Соединенные Штаты Америки, Великобритания, ЕС, Китай, Россия.
По итогам прошлого, 2017 года товарооборот Казахстана с этими странами превысил 70 миллиардов долларов, что на 25,1% больше показателей 2016 года. При этом 38,8% товарооборота пришлись на страны Европейского Союза. ЕС на сегодняшний день самый крупный торговый партнер Казахстана.
В страну идут инвестиции, которые в свою очередь создают новые технологичные производства. Все эти процессы сказываются как на росте благосостояния миллионов казахстанцев, так и на возможности государства решать самые неотложные социальные задачи.
Одной из таких неотложных задач со стороны государства является обеспечение казахстанцев доступным жильем.
На вопросы газеты отвечает эксперт Института мировой экономики и политики при Фонде Первого Президента Казахстана Сергей Домнин.
– Сергей, я полагаю, что вопрос с уменьшением стоимости ипотеки, так называемая формула Президента «7–20–25», связан прежде всего с увеличением количества строящегося жилья в стране и в то же время предполагает вовлечение нового круга покупателей квартир в благоустроенных домах, которым раньше это было не по карману. А какие дополнительные факторы, оказавшие влияние на данную инициативу Президента?
– Инициатива «7–20–25» связана с задачей повышения доступности жилья для населения. Эту задачу казахстанское правительство пытается решить длительное время, применяя для этого различные инструменты: система жилстройсбережений, «Программа-2030», которая обозначена в президентском Послании, – достичь уровня в 30 кв. м на человека в среднем по стране. Инициатива «7–20–25», является инструментом реализации данной цели.
– Интересно, будет ли эта же схема «7–20–25» работать и для тех застройщиков, кто планирует строить собственное жилье по программе «Нұрлы жер»?
– Напомню, что базовые условия ипотеки по «Нұрлы жер» несколько отличаются от «7–20–25». Начнем с того, что первоначальный взнос по «Нұрлы жер» составляет 30% от общей суммы ипотеки, а не двадцать, как в нашем случае. При этом государством субсидируется 7% от ставки БВУ, если она не выше 17% (ставка для заемщика таким образом опускается до 10%), срок ипотеки ограничивается 15 годами, из которых ставка субсидируется только на 10 лет, максимальная сумма займа – 20 млн тенге для Астаны и Алматы, 15 млн – для регионов.
Оператором «7–20–25» является Национальный банк РК, и решение данного вопроса находится в его ведении. Необходимость унификации некоторых механизмов жилищных программ, на мой взгляд, действительно существует. По сути, одну и ту же задачу, но разными инструментами и в разных масштабах решают сегодня ЖССБ, КИК, ФН «Самрук-Казына». А курируют их «Байтерек», Министерство по инвестициям и развитию, теперь еще и Нацбанк. Вероятность объединения «7–20–25» с «Нұрлы жер» низкая, но сохраняется по ипотечному направлению «Нұрлы жер». Пока же МИР утвердил новую редакцию «Нұрлы жер», где тот же механизм ипотеки, что и был.
– Только за январь-февраль инвестиции в строительство в Казахстане выросли на 158,9%. Как бы вы прокомментировали этот факт?
– 158,9% – это значение индекса инвестиций в основной капитал в масштабе всей экономики, а не только сектора «строительство», и обеспечен этот показатель не только капзатратами на строительные работы, хотя их доля в общих капзатратах достаточно высока. Если говорить об отраслевой структуре экономики, то рост по итогам двух месяцев сгенерировали несколько крупных отраслей: горнодобывающая и обрабатывающая промышленность, транспорт и складирование, а также энергосектор, оптовая и розничная торговля, сельское хозяйство. Инвестиции непосредственно в капитал строительных компаний и девелопмент не росли, возможно, это связано с сезонным фактором, ведь стройка активизируется ближе к теплому времени года.
– Какой будет дальнейшая судьба президентской инициативы «7–20–25»? Представляется, что с ростом экономики Казахстана ипотечные проценты могут быть пересмотрены в сторону их дальнейшего уменьшения. Насколько правомерна такая постановка вопроса?
– Президентская инициатива «7–20–25», собственно, и предполагает снижение ставок ипотечного кредитования банками второго уровня до 7% (сейчас средняя ставка БВУ по ипотеке находится на уровне 16%). Однако надо понимать, что ставка по ипотеке – отражение объективных факторов: стоимости денег в экономике и спроса на сам продукт – ипотеку. При этом не следует забывать о главной цели – повышении доступности жилья. Ипотека не единственный инструмент, позволяющий ее достичь. Возможно, большее, чем сейчас, внимания следует уделить развитию арендного жилья, ИЖС.
Литер
[:]
