[:ru]
Информационно-справочные материалы о реализации Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» за 7 месяцев 2017 года…
В текущем году в рамках «Нұрлы жер» ожидается ввод свыше 10,2 млн. кв. м жилья (99 тыс. квартир), из них за счет государственных инвестиций 1,5 млн. кв. м (25 тыс. квартир).
За 7 месяцев т.г. за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 6,2 млн. кв. м (61% к плану) общей площади жилых домов, что на 8,2% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. За счет государственных инвестиций 541,3 тыс. кв. м (8,7%).
Увеличение ввода жилья наблюдается в 15 регионах республики, за исключением снижения показателей ввода жилья в Алматинской области (75,8%). Значительный темп роста ввода жилья в сравнении с прошлым годом отмечен в Западно-Казахстанской (70,6%), Жамбылской (45,7%), Павлодарской (39,4 %), Кызылординской (35,9%), Северо-Казахстанской (32,1%), Мангистауской (33%) областях.
Всего по республике сдано в эксплуатацию 53 949 единиц жилищ, из них:
— 16 446 индивидуальных домов (2597 тыс. кв. м. или 42% от введенного объема жилья).
— 37 503 квартир в МКД (3601 тыс. кв. м. или 58% в общем вводе жилья).
Справочно:
В рамках Программы сдано 541,3 тыс. кв. м (8 829 квартир).
— 150,8 тыс. кв.м (2181 квартир) — кредитное жилье МИО;
— 240 тыс. кв.м (3959 квартир) — жилье АО «Байтерек девелопмент»;
— 39 тыс. кв.м (669 квартир) — по завершающим направлениям ПРР;
— 111,5 тыс. кв.м. (2020 квартир)- арендное жилье АО «ИО «КИК».
Для обеспечения финансирования строительства акиматами кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг было выделено в 2016 году из Национального фонда через АО «НУХ «Байтерек» 67 млрд. тенге, освоено – 56,9 млрд. тенге или 85,1%.
На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 623,9 тыс. кв. м (9852 квартир). На 1 августа т.г. обеспечен ввод в эксплуатацию 173,1 тыс. кв. м (2449 квартир) или 27,7% к плану, из них в 2017г. – 150,8 тыс. кв. м (2181 квартир).
До конца т.г. планируется ввести еще 373,9 тыс. кв. м (6324 квартир), в 2018 г. – 76,9 тыс. кв. м (1079 квартир).
По линии АО «Байтерек девелопмент» из выделенных в 2016 г. 113 млрд. тенге заключено договоров на 95,6 млрд. тенге, на 1 августа т.г. освоено 72,5 млрд. тенге или 75,8%, не законтрактовано 17,4 млрд. тенге.
На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 588,7 тыс. кв. м (9831 квартир). На 1 августа т.г. обеспечен ввод в эксплуатацию 368,5 тыс. кв. м (5995 квартир) или 62,6% к плану, из них в 2017г. – 240 тыс. кв. м (3959 квартир).
До конца т.г. планируется ввести еще 149,5 тыс. кв. м (2611 квартир), в 2018 г. – 70,5 тыс. кв. м (1225 квартир).
С целью кредитования вкладчиков ЖССБК для обеспечения выкупа построенного жилья в рамках Программы было выделено из Национального фонда 22 млрд. тенге, освоено 7,5 млрд. тенге (в 2016 г. – 2,9 млрд. тенге, в 2017 г. – 4,6 млрд. тенге) или 34%.
Освоение средств осуществляется по мере завершения строительства и реализации жилья МИО и АО «Байтерек девелопмент».
АО «ФНБ «Самрук-Казына» из выделенных 97 млрд. тенге заключил договора на 72,1 млрд. тенге, на 1 августа т.г. перечислено застройщикам 42,2 млрд. тенге или 58,5%, не законтрактовано 25,8 млрд. тенге.
Ведется строительство 7 проектов площадью 306,4 тыс. кв. м (6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и Восточно-Казахстанской области, завершение которых планируется в марте-июне 2018 г.
В 2017 году на строительство арендного жилья без выкупа выделен целевой трансферт в размере 25 млрд. тенге и распределено среди регионов по 1,5 млрд. тенге.
Регионами из перечисленных на 1 августа т.г. 10,4 млрд. тенге освоено 9,5 млрд. тенге или 91%. В т.г. планируется ввести 150 тыс. кв. м.
На подведение инженерных коммуникаций к районам жилищной застройки, в том числе к индивидуальной жилищной застройке, в т.г. из республиканского бюджета выделен целевой трансферт в размере 83,4 млрд. тенге, из них к районам ИЖС 45,5 млрд. тенге.
Регионами из перечисленных 44,2 млрд. тенге на 1 августа т.г. освоено 39,2 млрд. тенге или 88,5%.
На указанные средства планируется ввести 3633 км сетей, в том числе обустроить сетями 60 тыс. земельных участков под ИЖС.
Наибольшее количество земельных участков инженерными коммуникациями планируется обеспечить в Мангистауской и Актюбинской областях.
По завершающимся направлениям.
АО «КИК» за счет бюджетных средств направлено на строительство и приобретение арендного жилья 163,3 млрд. тенге (Нацфонд -115 млрд. тенге, РБ- 48,3 млрд. тенге). Освоено 144,2 млрд. тенге или 88,1%.
Построено и приобретено под арендное жилье 15247 квартир (2015 г -7234 квартир, 2016 г – 5993 квартир, 2017г -2020 квартир).
Дополнительно планируется сдать 3407 квартир (190,1 тыс.кв.м), из них до конца года – 2460 квартир (139,2 тыс.кв.м), в 2018 г — 947 квартир (50,9 тыс.кв.м).
По новым направлениям.
В рамках Программы запланирована реализация пилотного проекта строительства индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле в рамках средств, предусмотренных на кредитное жилье МИО через выпуск ценных бумаг.
В 6-ти областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Планируется построить 1975 домов площадью 219,3 тыс. кв. м, из них в 4-х регионах сдача объектов планируется уже в текущем году (362 ИЖС).
Справочно:
в Актюбинской обл. — 423 домов (в 2017 г. – 194 дома); в Костанайской обл.- 279 домов (в 2017 г. – 100 домов); в СКО — 200 домов (в 2017 г. – 20 домов); в Алматинской обл.- 607 домов (в 2017 г. – 48 домов);
в Жамбылской области – 300 домов (ввод в 2018 г); в ЮКО — 166 домов (ввод в 2018г).
Министерством разработаны 6 типовых проектов для строительства таких домов и направлены в регионы для применения.
В рамках стимулирования частных застройщиков ежегодно в течение 3-х лет для субсидирования кредитов частных застройщиков предусматривается выделять по 11 млрд. тенге.
В т.г. из выделенных из республиканского бюджета 11 млрд. тенге по плану финансирования оператору АО «ФРП «Даму» перечислено 5,3 млрд. тенге. На сегодня 7 банков подтверждают свое участие в проекте кредитования строительных компаний.
Справочно: На рассмотрение в 7 банков (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк, Нурбанк, Евразийский банк, Казкоммерцбанк, Цеснабанк) поступило 24 проекта частных застройщиков площадью 451 тыс.м2 на сумму 50 млрд. тенге, из них банками одобрены 5 проектов, из них на РКС при акиматах одобрены 2 проекта на 7,2 млрд. тенге (Актюбинская обл.- ТОО «Соллерс», г.Астана-ТОО «АлтынШарWest»). План выдачи БВУ застройщикам субсидируемых кредитов 152 млрд. тенге на строительство 600 тыс. кв. м жилья в 2018-2019 гг.
За счет реализации данных проектов в 2018-2019 годы планируется ввести 282 тыс. кв. м жилья (70% от 403 тыс.кв.м).
Ежегодно в течение 10 лет для субсидирования ипотечных займов населения предусматривается выделять по 10 млрд. тенге.
В т.г. из выделенных 10 млрд. тенге по плану финансирования оператору АО «КИК» перечислено 4,3 млрд. тенге.
С июля т.г. после принятия необходимых подзаконных актов и согласования порядка автоматизированного обмена данными между БВУ и АО «КИК» 3 банка (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк) активно реализуют ипотеку в 11 регионах (гг. Астаны, Алматы, Мангистауская, Актюбинская, Карагандинская, Акмолинская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, ВКО, ЗКО).
Справочно: На сегодня 3 банками (БанкЦентрКредит, Сбербанк, АТФБанк) принято 145 заявлений на 1,5 млрд. тенге и прогнозируют выдачу 2 тыс. займов (план 8 тыс.) на 30 млрд. тенге (план 120 млрд. тенге). Остальные банки находятся на разных стадиях готовности (внутренние подготовительные работы: утверждение нормативной базы, доработка системы учета и пр.).
Всего 10 банков подтвердили свою готовность участвовать в выдаче льготных кредитов населению: АО «БанкЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «BankRBK», АО «ЖССБК», АО «Цеснабанк», АО «Теngri Bank», АО «KASSA NOVA BANK», АО «Банк ВТБ», АО «Нурбанк».
Объем ипотечного портфеля на 2017 г. прогнозируется на 30 млрд. тенге, что обеспечит выдачу 2000 займов.
В целом отмечается неактивная реализация БВУ механизмов Программы, направленных на повышение ипотечного кредитования и выдачи кредитов застройщикам, по причине отсутствия у БВУ долгосрочного тенгового фондирования, слияния банковских структур, а также жестких требований банковского законодательства.
[:]