Вот уже несколько лет рынок земли и недвижимости находится в спячке. Цены «замерзли» на одном уровне, сделки происходят вяло. Но в ближайшее время ситуация может резко измениться, считают эксперты. Цены на землю и недвижимость могут упасть, сообщает Zakon.kz.
Еще несколько лет назад в Казахстане была чуть ли не самая дорогая недвижимость в мире. Каркасные домишки в верхней части города стоили дороже испанских вилл, а однокомнатные квартирки старых общаг улетали по цене пентхаусов в Анталье. Словно под гипнозом, граждане оформляли ипотеку, влезали в долги и скупали земельные участки, обносили их заборами и оставляли до лучших времен — в надежде перепродать, когда цены поднимутся еще выше. Такое вложение денег считалось выгодной инвестицией, хотя ценам уже подниматься просто было некуда.
И в один далеко не прекрасный момент грандиозный «пузырь» лопнул. Цены на некоторые виды недвижимости упали почти в два раза.
Впрочем, даже сейчас «золотые квадраты» Алматы и Астаны оцениваются дороже, чем недвижимость за границей, на престижных курортах.
Многие ждали, что стоимость квартир будет снижаться и дальше, но рынок словно погрузился в медитацию и завис на несколько лет.
Однако ситуация может вскоре измениться, считают риелторы и эксперты. Какая недвижимость будет дорожать, а какая дешеветь, стоит ли вкладывать свои кровные в квадратные метры? Об этом мы решили узнать у специалистов.
Сегодня мегаполис, державший пальму первенства по стоимости недвижимости в стране много лет, оказался в хвосте. Уступив почти 200 тысяч тенге за квадратный метр лидеру — Атырау. По данным Kazproperty.kz, средняя стоимость одной сотки в «нефтяной столице» составила 1 530 000 тенге, на втором месте — Астана, затем, к немалому удивлению, — Тараз и Кызылорда. И только потом Алматы.
Самая дешевая земля в стране — в районе Балхаша и Ушарала, меньше тысячи долларов за сотку.
Впрочем, сколько должна стоить на самом деле земля в Казахстане, затрудняются ответить даже эксперты. Если сравнивать с другими странами, то у нас цены вроде завышенные. Земли в стране хоть отбавляй, но это никак не влияет на ценообразование. Все дело в том, что долгое время земля была одним из самых привлекательных способов инвестирования. Однако цены расти перестали, а потом и вовсе упали, в банках скопилось огромное количество залоговой земли «под арестом». Заемщики просто скинули «замороженные» сотки и гектары банкам. Но и банкам эти гектары — головная боль.
В ближайшем будущем ситуация может резко измениться, считают эксперты, и это может пошатнуть цены на землю в стране.
По словам директора Института национальных исследований политолога Бурихана Нурмухамедова, новым налоговым законодательством сейчас планируется увеличение налога на сельхозземли, которые не используются по назначению, в десять раз!
«Оказывается, очень много земли в качестве залога лежит в банках. И банки теперь просят внести дополнение, которое предусматривает момент, чтобы они не платили эти налоги. Она лежит в залоге без дела. На что депутаты сказали банкам: вы лучше продайте эти земли. Избавьтесь от этих активов, хоть и в убыток себе. Конечно, банки не в восторге от таких идей… Но нужно ли допускать, чтобы столько земли не использовалось?» — сказал он.
Эксперты не исключают, что новые налоги могут повлиять на цены.
«Если раньше в среднем за 1 гектар земли платили налог 7 тысяч тенге и земля могла лежать без дела годами, то теперь придется платить 70 тысяч, разница есть. При этом стоимость земли, как показывают последние годы, особо не растет. Держать такие активы себе в убыток собственники, которые просто делали инвестиции, едва ли захотят», — объяснил риелтор Ермек Капаров.
Впрочем, не везде возможно снижение цен на землю. На окраинах Алматы эксперты, напротив, прогнозируют рост цены за сотку земли. Это связано с изменением границ города и присоединением новых территорий. В черту города были частично включены территории Карасайского, Талгарского и Илийского районов. За счет этого границы Алматы расширились на 13 251 гектар. Расширение города планируется и дальше. И это повлияет на стоимость вновь присоединенных земель.
