[:ru]
Что такое 10 млн тенге для недвижимости в Казахстане? Если в начале 2015-го эта сумма составляла $54 тыс. в долларовом эквиваленте, то сегодня ровно в два раза меньше — $27 тыс. Разумеется, и цены на недвижимость скорректировались соответствующим образом. На сегодняшний день это по-прежнему достаточная сумма для решения жилищного вопроса в любом городе страны
Спрос на жилую недвижимость в Казахстане остаётся высоким. Это поддерживает цены как на первичном рынке, так и на «вторичке». При этом рынок жилищного строительства переходит в стагнацию. Согласно исследованию портала ranking.kz, за год крупных и средних среди активных застройщиков стало меньше на 22 предприятия. Основная причина — нехватка оборотных средств. Рынок жилстроя призваны оживить госпрограммы. Но аудитория у них целевая. Большинству же казахстанцев приходится покупать квартиру на вторичном рынке либо в коммерческой новостройке.
Какими характеристиками будет обладать жилье за 10 млн тенге в городах страны, как повлиял курс валют на стоимость жилья и какой способ покупки наиболее выгодный, если нет наличных, рассмотрим подробнее.
Квартира в Астане
По данным аналитической службы портала kn.kz, квартиры до 10 млн тенге в столице сосредоточены в основном в районах Алматы (35%) и Сарыарка (29%). Оставшаяся часть приходится на Есиль (16%), Косшы (12%) и прочие районы (8%).
Причем львиная доля предложения находится в новостройках — 57%. Остальную часть примерно поровну делят квартиры старого типа, «хрущевки» и улучшенные. Год постройки домов — от 1962 до 2017.
Ляззат Ашимова, маркетолог филиала агентства недвижимости «Этажи» в Астане:
— В столице есть множество вариантов жилья стоимостью 10 млн тенге. Основная масса будет приходиться на начало левого и правого берега столицы. Все районы очень развиты в плане инфраструктуры. Практически к каждому ЖК привязаны больницы, школы и супермаркеты. Алматинский район, Байконурский и Есильский располагают объектами площадью от 22 до 40 кв. м. В основном это однокомнатные квартиры вторичного рынка.
По информации эксперта, двух- или даже трёхкомнатные квартиры за 10 млн имеются в Сарыаркинском районе. Квадратура варьируется, каждый объект имеет индивидуальные особенности, которые могут понравиться покупателям.
В самом популярном районе, вблизи ТД «Евразия», есть возможность приобрести 1-комнатные квартиры площадью до 36 кв. м в кирпичном доме 1990 года постройки.
В Есильском районе при этом бюджете можно купить квартиру в районе ЖК «Жагалау» либо новостройки на левом берегу города. Самыми популярными ЖК от застройщика Otau Group являются Sezim Qala, Sunrise, Nova City. В этих домах можно приобрести 1-комнатные квартиры от 28 до 38 квадратных метров в ценовом диапазоне от 9 до 10 млн тенге.
Все объекты нужно рассматривать, исходя из потребностей клиента: далеко ли от работы находится жилье? какая школа будет располагаться возле дома? есть ли торговые центры? С каждым клиентом приходится работать индивидуально, дабы удовлетворить все его желания.
Ляззат, что происходит с ценами на рынке жилья Астаны на сегодняшний день? Влияет ли на них рост курса доллара?
— Рынок недвижимости нашей столицы всегда был чувствителен к повышению курса доллара, но граждане должны осознавать, что от роста курса покупательная способность не растёт, а, напротив, снижается. Исходя из этого фактора, рост цен на недвижимость сейчас незначителен, квартиры как продавались, так и продаются, но медленнее, чем могло быть при стабильном рынке.
Не всегда повышение цены на жилье из-за роста курса валюты способствует продаже недвижимости. Обесценивание валюты по отношению к доллару замедляет продажу на месяцы, а то и больше.
Квартира в Алматы
По информации аналитиков kn.kz, до 10 млн тенге в южной столице предлагают купить в основном «однушки» в кирпичных и панельных малоэтажках 60-х, 70-х, 80-х годов постройки.
Майя Дугашева, риелтор филиала агентства недвижимости «Этажи» в Алматы:
— За 10 млн тенге в Алматы можно купить одно-, двухкомнатную квартиру. «Однушку» можно найти практически в любом районе города. Это будет обычная планировка с кухней площадью 6 кв. м. Если рассматривать варианты ближе к центру и верхние районы города, то это будет жилье 60-х годов, первые и последние этажи, в среднем состоянии. Если клиент хочет за эту сумму жильё в хорошем состоянии, дом более позднего года постройки и кухню просторнее, придётся рассматривать нижние и отдалённые от центра районы города.
Также можно купить квартиру в новостройке, но это будет жилье на этапе застройки в таких районах, как Наурызбайский, Алатауский, Жетысуйский, Медеуский, только сторона Талгарского и Кульджинского трактов. Эти квартиры могут быть в предчистовой, черновой или даже чистовой отделке.
Майя, как повлиял курс доллара на продажи в Алматы?
— На рынке жилья сейчас неопределенная ситуация. Некоторые продавцы сняли свою недвижимость с продаж, так как боятся потом ничего не купить. Дело в том, что во время роста курса многие продавцы подняли цены, причем значительно. И, что характерно, когда курс снизился с 383 до 355 тенге за доллар, за 4 дня никто цены так и не снизил.
Квартира в Караганде
До 10 млн тенге в шахтёрской столице можно приобрести квартиру в любом районе. Но, согласно данным аналитиков kn.kz, основная масса предложения сконцентрирована в районах Город (66%), Майкудук (23%) и Юго-Восток (15%). При этом 64% — это «хрущёвки», 23% — квартиры улучшенной планировки, остальную часть примерно поровну делят квартиры в домах старого типа и новостройки.
Ольга Качкан, риелтор Центрального агентства недвижимости в Караганде:
— За 10 млн тенге в Караганде имеются хорошие предложения. Можно купить квартиру в новостройке, где цена за квадратный метр составит 180 тыс. тенге. И на вторичном рынке можно приобрести хорошую 2-комнатную квартиру. И где-то даже 3-комнатную можно найти. Инфраструктура будет неплохая, достаточно развитая. Либо это будет хорошая с ремонтом двухкомнатная или без ремонта трёхкомнатная. Встречаются варианты «трёшки» с ремонтом, но в этом случае хозяева требуют расплатиться наличными. Что касается районов, то это будет Город и Юго-Восток, то есть даже не удалённые от центра.
Ольга, повлиял ли курс доллара на цены в Караганде?
— Да, повлиял. Чаще всего тенденция повышения цен наблюдалась у новостроек. С ростом курса доллара растёт и цена. И продавцы на вторичном рынке умудряются поднимать цены. Звонят и говорят, какую сумму им надо в долларах. А некоторые оставляют без изменения, понимая, что если не продавалось по той цене, не продастся и сейчас. И курс доллара тут ничего не изменит.
Квартира в Уральске
О том, какую квартиру можно купить в административном центре Западно-Казахстанской области и что происходит здесь на рынке недвижимости, порталу kn.kz рассказал руководитель уральского агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев:
— В пределах 10 млн тенге у нас в Уральске можно свободно купить двухкомнатную квартиру свободно в любом районе и даже с хорошим ремонтом. Если мы говорим про стандартные планировки, то это будет жильё площадью 44-52 кв. м с очень хорошим ремонтом. Если мы говорим о двухкомнатных квартирах квадратов на 60, то и такой объект можно будет приобрести, но эта сумма будет уже впритык. Ремонт средний.
Обладая оговоренным бюджетом, в Уральске можно купить и трёхкомнатную квартиру.
— Если говорить о 3-комнатных, то это будет центр. Если в кирпичных домах, то абсолютно без ремонта. В панельных домах можно купить квартиру с ремонтом, но на первых или пятых этажах. Я сейчас говорю о хрущёвках, обычных планировках, — уточнил собеседник. — Что касается ситуации на рынке недвижимости Уральска в целом, то цены «стоят» уже на протяжении года. После последней девальвации было падение, причём значительное, практически отработано было повышение курса и цены квадратного метра в связи с девальвацией. Дальше рынок стагнировал. Было непонятно, он пойдёт вверх или вниз.
Спикер подчеркнул: в Уральске набирает ход программа «7-20-25». Если корректировки внесут и будут строить действительно качественное жилье, то цены на «вторичку» начнут проседать, уверен он.
— Что касается курса доллара, который в последнее время идёт вверх, мы с 2015 года в течение двух-трех месяцев после девальвации перешли на тенговый расчёт. Так как город маленький, рынок не особо ёмкий, мы говорим о предложении всего лишь 34 тыс. объектов недвижимости. И цены сейчас никак абсолютно не коррелируются с курсом доллара, — объяснил эксперт.
Квартира в Атырау
Что предлагают в пределах 10 млн тенге в нефтяной столице Казахстана, kn.kz рассказала риелтор агентства недвижимости «Экспресс» в Атырау Татьяна Ан:
— В нашем городе в пределах этой суммы можно купить квартиру только на вторичном рынке, 1970-2000 годов постройки, в таких районах, как Авангард, Рахат, Привокзальный, Жилгородок, Балыкшы, Стройконтора. Это районы с развитой инфраструктурой, рядом школы, садики. Можно сказать, это уже давно обжитые районы. В районе Нурсая можно купить квартиру в пределах 10 млн тенге уже 2012-2018 года постройки. Это новый район нашего города, где расположены в основном дома, возведённые по госзаказу. Там также развита инфраструктура.
Изменение курса валют, по словам риэлтора, на ценах на жилье не сказалось: расчёты ведутся в тенге.
— Если покупатели делают акцент на продажу квартиры в долларах, мы объясняем, что сейчас цены регулируются в тенге. И многие уже перенастроили себя на ориентир цен в национальной валюте, — отметила собеседница.
Как купить квартиру, если нет 10 млн тенге
Если нет всей суммы сразу, придётся воспользоваться услугами банков. Можно рассмотреть несколько вариантов ипотеки. Процентная ставка и переплата будут зависеть от размера первоначального взноса. Можно обойтись и без него, если есть дополнительный залог, но ипотека в этом случае обойдётся дороже.
Итак, что предлагает рынок на сегодняшний день.
Ипотека «7-20-25» на новостройки
В этом году впервые в стране заработала жилищная программа, рассчитанная только на первичный рынок квартир, когда застройщика покупатель выбирает сам. Обязательное условие — заёмщик не должен иметь жильё на праве собственности.
Примерные расчёты по ежемесячному платежу по программе «7-20-25»
|
Стоимость недвижимости, тенге |
10 000 000 |
|
Процентная ставка |
7% |
|
Первоначальный взнос, тг |
2 000 000 |
|
Ежемесячный платеж, тг |
57 тыс. |
|
Срок займа |
25 лет |
По займу можно расплатиться и раньше, тогда переплата будет значительно меньше.
Ипотека на вторичное жилье в коммерческом банке
Если вы нашли квартиру на вторичном рынке или на первичном, но не подходите по условиям программы, можно рассмотреть ипотеку в коммерческом БВУ. Например, по ипотеке «Стандарт» Банка ЦентрКредит первоначальный взнос составляет не менее 30%, срок кредита – до 15 лет. Ставка — от 15,5% (ГЭСВ — от 15,9%). Ипотека выдается как с анализом, так и без анализа платёжеспособности.
Расчёты по ипотечной программе «Стандарт» в Банке ЦентрКредит
|
Срок займа |
10 лет |
|
Базовая ставка |
15,5% |
|
Первоначальный взнос, 40% |
4 000 000 |
|
Сумма займа |
6 000 000 |
|
Ежемесячный платеж (аннуитет) |
98 650 |
|
Переплата |
5 838 000 |
Ипотека от ЖССБ
При наличии половины стоимости квартиры самой выгодной была бы ипотека от Жилстройсбербанка.
|
Первоначальный взнос, 50% |
5 000 000 |
|
Ежемесячный взнос в первые 3 года 3 месяца по ставке 8,5% |
70 833 |
|
Ежемесячный взнос в последующие 6 лет по ставке 4,5% |
45 800 тг |
|
Переплата |
3 628 000 |
https://forbes.kz/process/property/kvartira_za_10_mln_tenge_chto_mojno_kupit_v_raznyih_gorodah_kazahstana/
[:]
