[:ru]
По мнению экспертов Colliers International, инвесторам — охотникам за «голубыми океанами» следует сосредоточиться на развитии в Западном Казахстане и Туркестанской области
Розничный товарооборот – одна из главных переменных экономического развития страны. Лакмусовая бумажка общего благосостояния нации, розничная торговля раскрывает настоящую сторону субъективного показателя номинального дохода населения, корректируя его на реалии рынка спроса и потребления.
Экспертам в ретейле два вышеупомянутых показателя дают возможность измерить ёмкость рынка и адекватно оценить потенциал развития торговли на конкретном рынке. А сравнительный анализ данных позволяет сформировать рейтинг топ-3 регионов Казахстана с наиболее благоприятным климатом для входа новых ретейлеров и торговых девелоперов.
Не секрет, что наиболее насыщенными торговыми помещениями рынками являются города Алматы и Астана. Показатели обеспеченности двух столиц достигают рекордных в Средней Азии – более 900 кв. м и 1200 кв. м на 1 000 жителей соответственно. При этом доходность в данных регионах входит в пятёрку самых высоких по стране, соразмерно уровень розничного товарооборота в этих городах наиболее высокий, что оставляет девелоперам и ретейлерам низкие шансы на успех из-за высокой конкуренции. Ведь для развития в «красном океане» насыщенного рынка инвесторам необходимо бороться за «место под солнцем», заменяя собою текущих игроков.
Опытные профессионалы в сфере ретейла перманентно находятся в поисках новых перспектив и рынков. Аналитические исследования регионов страны от экспертов Colliers International позволяют выделить лидеров среди потенциально успешных направлений для развития и экспансии.
Возглавляет рейтинг Туркестанская область с рекордно низким уровнем товарооборота, будучи вторым по численности населения регионом страны после Алматинской области. Туркестан – один из древнейших городов Казахстана, пункт назначения внутреннего и внешнего туризма, новый областной центр – «лакомый кусочек» для первопроходцев в торговом девелопменте. Государственные программы, стимулирующие рост населения посредством внутренней миграции и создания рабочих мест, активно способствуют росту уровня покупательской способности населения области, открывая новые горизонты для ретейл-операторов, но при этом сталкивая их с катастрофической нехваткой качественных торговых площадей. Фонд торговой недвижимости в данном регионе находится на минимальном уровне – ряд объектов низкого качества, в основном торговые дома и крытые базары. Ёмкость же рынка ретейла здесь колеблется от 140 до 170 млрд тенге по состоянию на 2018 год.
Второе и третье место в рейтинге делят между собой две области Западного Казахстана: Атырауская и Мангистауская. Так называемый «свободный кэш» населения, равный потенциальной ёмкости рынка для ретейлеров, здесь поднимается до уровня 32-38% от доходов населения. Регион также не балует изобилием торгово-развлекательных центров, создавая идеальную среду для развития девелоперского бизнеса. Фонд торговой недвижимости Атырау насчитывает не более 70 тыс. кв. м площадей среднего качества, соответствующих минимальным требованиям профессиональных ретейлеров, что составляет менее 220 кв. м на 1000 жителей. Более качественным пулом торговых объектов обладает Актау, административный центр Мангистауской области, где насчитывается около 10 объектов современной постройки, включая торгово-развлекательные комплексы и специализированные центры. Тем не менее сетевые девелоперы, развивающиеся в регионах и основных городах, здесь отсутствуют.
Не стоит скидывать с радаров и другие регионы страны, где также есть хорошие перспективы для развития ретейла наряду с потенциалом для строительства более качественных объектов торговли. Однако необходимо учесть, что по сравнению с лидерами рейтинга в главных городах-миллионниках и других областях ретейлерам придётся столкнуться с более высокой конкуренцией, поэтому для входа на второстепенные рынки стоит иметь явные преимущества и сильные «козыри в рукаве», дабы потеснить местных лидеров. По мнению экспертов Colliers International, инвесторам — охотникам за «голубыми океанами» следует сосредоточиться на развитии именно в Западном Казахстане и Туркестанской области. Девелоперы, реакция которых будет наиболее быстрой в освоении данных рынков, «снимут сливки» с наиболее перспективных ретейл-рынков страны.
Автор: Шахида Садырова, руководитель отдела оценки и консалтинга, Colliers International Kazakhstan
https://forbes.kz/finances/markets/v_kakih_gorodah_kazahstana_naibolee_blagopriyatnyiy_klimat_dlya_vhoda_novyih_reteylerov/
[:]
