Такую возможность предоставляет «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках реализации Государственной программы «Доступное жилье — 2020».
Согласно соцопросу Национального аналитического центра, 66% казахстанцев нуждаются в жилье, причем 29% из них вообще не имеют крыши над головой. Однако на деле, квартирный вопрос беспокоит куда больше граждан нашей страны. И решить его без поддержки со стороны государства может далеко не каждый.
С принятием в прошлом году программы «Доступное жилье-2020» шанс стать обладателем заветных квадратных метров появился у многих. Она заметно смягчила требования к претендентам, расширила круг участников, «оживила» расшатавшийся впоследствии кризиса строительный рынок. Однако стоит понимать: доступное – не значит дешевое. Этот термин скорее говорит о разнообразии механизмов достижения цели: ипотека, государственное субсидирование, аренда с правом выкупа и т.д.
Одним из наиболее популярных вариантов улучшения жилищных условий являются возможности, предоставляемые АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана». Достаточно только сказать, что на сегодняшний день прием заявлений только по одному направлению, реализуемому ЖССБК, идет на более чем 10 тыс. квартир, а заявлений поступило уже почти 22 тысячи, то есть вдвое больше!
Всего же до конца года по Казахстану в эксплуатацию планируется ввести 136 жилых домов из 137 запланированных в рамках программы «Доступное жилье-2020». 50 из них уже построены. Активное строительство идет в Актобе, Уральске, Кызылорде, Шымкенте, Восточно-Казахстанской области и, естественно, в Астане и Алматы.
По словам заместителя председателя правления «Жилстройсбербанк Казахстана» Талгата Баилова, главное преимущество программы и ее отличие от долевого строительства в том, что вкладчик не рискует собственными средствами. Строительство жилья финансируется из республиканского бюджета и осуществляется подрядчиком, выигравшим тендер, проводимый местными исполнительными органами, которые и контролируют весь процесс. Вкладчик ЖССБК получает кредит уже тогда, когда объект введен в эксплуатацию. То есть у него есть возможность посмотреть жилье, убедиться, что оно его устраивает, и только тогда подписать соответствующие документы для получения займа.
Итак, «Жилстройсбербанк» участвует в двух направлениях программы «Доступное жилье-2020» – для всех категорий населения и для молодых семей, где обоим супругам нет 29-ти, и в браке они состоят не менее двух лет. Если акимат подтверждает вашу «молодость» и соответствие установленным в программе критериям, банк должен подтвердить вашу платежеспособность. Условия здесь мягкие, а преимущество в том, что в квартиру можно заселиться сразу, не дожидаясь, долгие годы, пока накопится нужная сумма. Поэтому механизм и называется «аренда с выкупом». В квартире можно будет жить до восьми лет, оплачивая коммунальные услуги и делая отчисления на счет.
После накопления половины от стоимости недвижимости молодая семья выкупает квартиру в собственность за счет накопленных сбережений и жилищного займа, который будет предоставляться за счет средств ЖССБК на срок от 6 до 15 лет по ставке 4-6% годовых в тенге (годовая эффективная ставка от 4,5%). Таких процентов вы не найдете ни в одном обычном банке.
Цена реализации молодым семьям за 1 кв. метр в чистовой отделке будет составлять: в Астане и Алматы 120 тыс. тенге для 4 класса комфортности и 142,5 тыс. тенге для 3 класса, в остальных регионах 80-100 тыс. тенге (без стоимости инженерных сетей) и 90-120 тыс. тенге соответственно.
По первому направлению – жилье для всех категорий граждан в целом схема такова: акиматы финансируют застройку конкретных ЖК — проводят тендер, выбирают застройщика, определяют участки, прокладывают коммуникации, а банк формирует пулы будущих покупателей квартир, передает списки для подготовки договоров купли-продажи в акиматы и кредитует население.
«Старые» вкладчики АО «Жилстройсбербанк Казахстана» имеют все преимущества по отношению к «новичкам» в ходе балльного отбора в пул на тот или иной дом, так как Ваши баллы выше, чем ближе Вы к получению жилищных займов.
После завершения строительства и сдачи ЖК в эксплуатацию участники программы получают жилищные займы по низким ставкам от 3,5%до 5% годовых (годовая эффективная ставка от 4%), плюс накопленный депозит с вознаграждением банка и премией государства и выкупают свои квартиры, не неся при этом риски по завершению строительства объектов.
Однако «новички» в системе жилстройсбережений также имеют шансы выкупить жилье за счет предварительных жилищных займов от 10% годовых (годовая эффективная ставка от 11,4%), и через установленное время рефинансировать эти займы жилищными займами по низким ставкам.
Для специальных категорий граждан, у кого нет жилья, стесненные условия проживания предусмотрены специальные ставки по предварительным жилищным займам за использование средств республиканского бюджета выдаются по ставке 8% годовых (годовая эффективная ставка от 8,3%), промежуточные — по ставкам 6,5-7% годовых (годовая эффективная ставка от 7,2%).
С 1 января 2013 года помимо выкупа жилья посредством жилищных займов, появилось такое условие, как аренда жилья с последующим выкупом. Иными словами, если подавший заявку участник не сможет подтвердить свою платежеспособность для выкупа, он может попробовать подтвердить платежеспособность для аренды и ежемесячных накоплений. Стоимость аренды — не выше 100 тенге за 1 кв. м., коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Таким образом, проживая в арендной квартире, вкладчик параллельно копит необходимые половина суммы от стоимости жилья, на оставшуюся половину ему будет выдан жилищный заем.
Еще один плюс системы жилстройсбережений – контроль за качеством строительства. Ведь все мы знаем, что после ряда неудачных проектов многие просто опасаются покупать новое жилье. В рамках программы «Доступное жилье-2020» помимо контроля со стороны исполнительных и контролирующих органов банк также производит мониторинг строительства тех объектов, которые предназначены для его вкладчиков. Информация об этом постоянно обновляется на сайте ЖССБК. Как заверил Талгат Баилов, по уже сданным объектам в разных регионах страны не получено никаких серьезных нареканий со стороны новых владельцев.
— Жилищный вопрос всегда был насущным для людей. Однако я думаю, что те задачи, которые перед этой программой поставлены, будут выполнены, — говорит заместитель председателя правления «Жилстройсбербанк Казахстана». — Удобство строительства жилья и его реализации через систему жилстройсбережений именно в том, что этим способом значительно расширяются финансовые возможности покупателей, которые за счет частичного накопления и получения остальной суммы в кредит под очень низкие процентные ставки могут себе позволить купить столь необходимую недвижимость.
Остается добавить, что суммы, выделяемые регионам, разнятся согласно спросу, в разных регионах страны. Банк подписал соглашения о намерениях со всеми регионами, и на каждый дом в отдельности, изучив проектно-сметную документацию, место расположения объекта, технические характеристики. Кстати, и у тех, кто изначально не прошел в пул на тот или иной дом, такая возможность может появиться, если кто-либо из «первых рядов» не подтвердит свою платежеспособность или же попросту откажется от квартиры. Более подробно со всей информацией можно ознакомиться на сайте ЖССБК, в филиалах банка или позвонив в call-центр.
