Новостройки в Алматы за год подорожали на 20-25 процентов, при этом цены на вторичное жилье выросли на 8-15 процентов. Об этом корреспонденту Tengrinews.kz рассказала эксперт по недвижимости в Алматы Назира Мамырханова.
По ее словам, в 2013 году на первичном и вторичном рынках жилья наблюдается активизация покупательской способности. Собеседница добавила, что в текущем году спрос на новостройки в Алматы увеличился на 25 процентов. При этом эксперт отметила, что средний уровень цен на элитные квартиры держится на отметке 2450 долларов за квадратный метр, что превышает среднюю цену по городу на 21 процент. Также, по словам спикера, наблюдается повышение цен в данном сегменте в осенний период, но не более чем на 2-3 процента.
«Жилье эконом-класса в новостройках в Алматы осенью подрастает в цене более ощутимо — на шесть процентов, а затем снова снижается до уровня 1600 долларов за квадратный метр. Это ниже уровня средней цены по городу на 29 процентов», — заявила эксперт по недвижимости.
Мамырханова также отметила, что за минувший месяц повышение средних цен на новостройки в Алматы продолжает наблюдаться в верхних районах города — Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском. По ее словам, в остальных районах города изменения ценовых показателей будут незначительными. «Самые «дорогие» цены в новостройках в Алматы — в Медеуском районе (2700 долларов за квадратный метр), средние цены в Бостандыкском и Алмалинском районах — 1700-2200 долларов за квадратный метр. Цены на жилье в новостройках в Жетысуском районе — 1400 долларов за квадратный метр, в Турксибском районе — 1350 долларов», — рассказала спикер.
Тем временем, арендные ставки в Алматы за год возросли на 10-15 процентов. «После кризиса цена аренды растет год от года. Сейчас арендное жилье в Алматы пользуется огромным спросом. Но, если сравнить нынешнюю ситуацию с осенними месяцами, то мы видим, что ситуация стабилизировалась», — сказала эксперт. Так, однокомнатную квартиру в Алматы эконом-класса можно снять за 550-600 долларов в месяц, элитное жилье — за 900-1500 долларов, двухкомнатные квартиры эконом-класса — за 700-900 долларов, элитное жилье — за 1300-2000 долларов, трехкомнатные квартиры в эконом-секторе — за 1000-1400 долларов, жилье элит-класса — за 2500-4500 долларов. По арендному жилью самым дорогим районом остается Медеуский, за ним следуют Бостандыкский и Алмалинский районы.
В целом, по прогнозу эксперта, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья прогнозируется небольшой сезонный всплеск средних цен предложения, но не превышающий 1-2 процентов. Новостройки в Алматы могут подорожать в следующем году также на 20-25 процентов. При этом собеседница пояснила, что рост будет не резким и носить будет умеренный характер. «Я рекомендую покупать недвижимость уже сейчас, не дожидаясь каких-либо экономических перемен. Считаю, что второго сильного повышения цен на рынке недвижимости однозначно не будет. Цена на квартиры утвердилась еще с 2011 года и снижения цен тоже не ожидается», — прокомментировала спикер.
Автор: Ажар Аширова
Источник: http://tengrinews.kz
