Профучастники казахстанского рынка недвижимости поддерживают предложение председателя Национального банка Кайрата Келимбетова совершать покупку жилья безналичным расчетом.
Казахстанские риэлторы высказались о безналичном расчете
Так, президент казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов согласен с Келимбетовым и выступает за переход на безналичный расчет, поскольку на его взгляд, данная мера способствует росту финансовой дисциплинированности казахстанцев, пишет LS.
«Меры, предлагаемые Национальным банком, мы, как Казахстанская федерация недвижимости, поддерживаем. Это хороший шаг, поскольку будет прозрачность, мы будем видеть сколько реально сделок проходит. В плане налогообложения также это хороший инструмент следить за тем, какие сделки проводятся безналичным расчетом. Все будет отражаться на банковских счетах, так что это нормальное явление», — утверждает эксперт.
Мусрепов признает, что в настоящее время на рынке преобладает количество нелегальных сделок, однако популяризация безналичных платежей должна переломить ситуацию.
«Но в сравнении с текущим положением дел с внедрением данной меры, число таких сделок уменьшится. Надо изменить ситуацию, чтобы 80% сделок были через банковские счета и карточки. Основная часть населения будет дисциплинирована в плане платежей, цифр», — полагает он.
Вместе с тем Мусрепов добавляет, что зафиксировано немало безналичных сделок.
«Рынок недвижимости постоянно движется, в частности сделки между юрлицами постоянно осуществляются на основе безналичных платежей. Также между физлицами безналичные платежи становятся популярными. Если эту практику внедрить повсеместно, население будет финансово дисциплинировано. Да и удобнее, чем носить с собой чемоданы с деньгами, боясь, что где-то за углом могут напасть и отобрать накопленные средства, лучше прийти с карточкой или в банк и спокойно расплатиться. К тому же сейчас набирает популярность интернет-банкинг, так что сделку можно заключить вообще не выходя из дома», — заключает он.
Между тем, как сообщила риэлтор высшей категории Анна Кулатаева, основная масса сделок по приобретению элитного жилья проводится именно за безналичный расчет.
«Мы занимаемся элитной недвижимостью и наши крупные сделки проводятся за безналичный расчет. Примерно 80% сделок у нас проводится безналичным расчетом. Мелкие сделки, на $50 тыс., конечно, удобнее оплатить наличными при личной встрече. А когда речь идет о крупных суммах, люди предпочитают, чтобы это все было легально, с оплатой сразу всех налогов, и все доходы отслеживались государством. С запуском такой меры, я думаю, люди с удовольствием выберут безналичные платежи», — полагает она.
По словам собеседницы, внедрение безналичного расчета подтолкнет рынок недвижимости и будет способствовать формированию культуры заключения сделок по приобретению недвижимости.
«Надо понимать, что в первую очередь такая мера защищает наши интересы. Мы должны идти вперед. Думаю, что такая мера правильная, потому что она обеспечит и своевременную оплату налогов, и контроль проводимых сделок», — подчеркнула Кулатаева.
С коллегой согласна также риэлтор высшей категории Гульнара Сейтенова. По ее мнению, внедрение безналичных расчетов ускорит переход в тенговую зону.
Единственно такая мера не должна вводиться в ближайшее время, а лишь после завершения процесса легализации.
«Это не должно быть связано с доходами людей, тогда люди не будут ничего бояться и платить налоги. После легализации будет введено обязательное декларирование и тогда человеку будет на руку использовать безналичный расчет. Он не будет бояться продавать свою квартиру, так как она уже задекларирована. Особенно это касается тех владельцев, у которых по несколько незадекларированных квартир», — поясняет она.
Между тем, безналичные платежи уже вовсю используются при покупке промышленной недвижимости. Как сообщил риэлтор высшей категории Мухтар Сатыбалдинов, безналичный расчет в ходу примерно с 2010 года.
«Раньше старались часть денег укрыть, а сейчас напротив, все хотят делать официально, потому что это выгодно. Как риэлторы мы объясняем, что нужно показать всю сумму сделки, например, база стоит $2 млн, а клиенты хотят часть денег озвучить, а часть скрыть, это уже «черный нал» получается. Мы же рекомендуем все показать, потому что времена меняются и надо объяснять откуда взялись деньги», — замечает он.
Риэлтор признает, что проводить безналичные платежи гораздо проще и выгоднее, к тому же легче объяснить налоговым органам источник денежных средств.
«Все сделки проводятся в банке, мы стараемся заключать их как раньше в офисе. Когда большие суммы лучше работать с безналом. Это гораздо легче, чем бегать с чемоданами, полных денег», — заключает Сатыбалдинов.
Напомним, на днях председатель Национального банка Кайрат Келимбетов призвал казахстанцев совершать покупки безналичным расчетом, в особенности крупные приобретения: авто и недвижимость.
Источник: LS
