Российский консультант Игорь КАЧАЛОВ, который анализировал казахстанский рынок недвижимости, пришёл к выводу, что снижения цен на квартиры нам ждать не стоит – из-за огромного дефицита жилья. Более того, недвижимость в Астане всё ещё недооценена. 3000 долларов за квадратный метр будет в самый раз – это средняя цена во многих столицах мира. Эксперт уверен, что квадраты в Астане могут достигнуть этой отметки в ближайшие 10–15 лет, пишет «Мегаполис».
– Игорь, вы считаете, что первой точкой строительного бума является достижение доходов населения планки 800–1000 долларов, которую в Алматы и Астане мы уже прошли. Этот уровень считается «началом рынка»… А что нас ждёт дальше?
– Второй рубеж пройдёт по отметке 1800 долларов. Причём развитые страны, такие, как США, Германия, Канада, достигли среднего дохода населения в 2000 долларов тоже относительно недавно, всего лишь 20–30 лет назад.
– Вы говорите, что квадратные метры в Астане недооценены, а как вы считаете, к какому времени их средняя цена вполне может приблизиться к 3000 долларов?
– Я считаю, это может произойти, возможно, в преддверии нового кризиса, в 2018–2020-х годах. Либо в районе 2025-го года, точную скорость нарастания кризиса определить довольно трудно.
– Какие аргументы за повышение цены, и как это можно остановить?
– Основной аргумент только один – и в Алматы, и в Москве, и в Астане, и в Челябинске, в большинстве городов бывшего Советского Союза наблюдается двух-, трёхкратный дефицит жилья. Это последствия нашего советского государственного строительства, когда строили по разнарядке, выполняли везде единую норму. Причём нищенски малую норму – примерно 15–20 м2 на человека.
Казахстанская стройиндустрия хотя и достигла советских показателей темпов застройки – 6–7 миллионов квадратных метров в год, однако реальная потребность в жилых площадях в Астане – 30–40 млн квадратов, а во всём Казахстане – 400–500 миллионов. Расчёты производятся следующим образом: если средний доход в стране достиг 1500–2000 долларов, платежеспособный спрос человека в площади достигает, как минимум, 40 квадратных метров на одного. В Астане в 2011-м всего 20 кв. м на человека. И из этого показателя стоит вычесть ещё 10 кв. м с учётом текущего ветхого и ветшающего жилья. Остаётся только 10 квадратов.
Как показывают рыночные условия Европы и Америки, «минимальная» норма жилья – 55 квадратных метров на человека. В кавычках – потому что официально её никто не прописывал, однако миллионы и даже сотни миллионов людей, имея 1500 и более долларов дохода, покупают именно жильё такого размера – 40 квадратов на человека как необходимый минимум для жизненного комфорта. То есть на семью уже нужно минимум 100 квадратных метров, а то и все 150. Вот и считайте, семья – это 4–5 человек плюс бабушки-дедушки. Получается, что нормальная площадь квартиры в этой ситуации для новых покупателей, которые уже входят в покупательскую зрелость по доходам, – 100–150 квадратных метров.
Автор — Ярослава Науменко
Источник: Сайт газеты «Мегаполис»
