[:ru]
Krisha.kz опросила банки Казахстана и выяснила, какое жилье
не подходит для покупки в ипотеку, передает ИА «NewTimes.kz».
В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.
Предельный возраст зависит от материала:
- кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
- панельные — не более 50 лет;
- деревянные — не более 30 лет.
В качестве залога подходят объекты из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), монолита, панели, бетона, дерева (брус, сруб, шпалы, арболит) и смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).
От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.
У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 квадратных метров, для жилого дома — 500 квадратных метров.
Отбасы банк дает ипотеку только на объекты с гарантией казахстанской жилищной компании и договором долевого участия. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи. Строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).
Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена. Проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.
На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:
- целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
- наличие инженерных сетей и коммуникаций.
На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и другие), ипотеку не дают.
В ипотеке могут отказать, если жилье оформлено на супруга/супругу заемщика либо родственник является созаемщиком по этому ипотечному кредиту.
Также откажут, если на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц или оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.
https://newtimes.kz/obshchestvo/135731-kakie-kvartiry-i-doma-kazakhstantsam-nelzia-kupit-v-ipoteku
[:]
