С 14 сентября 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила предоставления льготных жилищных займов. Изменения затронут программы ипотеки под 2 и 5 процентов годовых.
Главное нововведение касается программы «2-10-20». Теперь в нормативных документах четко закреплен перечень категорий граждан, которые смогут претендовать на ипотеку под 2 процента годовых.
В этот список вошли восемь категорий: ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, ветераны боевых действий на территории других государств, дети-сироты, лица с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, вдовы и вдовцы, а также многодетные матери и многодетные семьи.
Таким образом, сама по себе постановка на учет как нуждающегося в жилье больше не означает возможность претендовать именно на ставку 2 процента. Эта льготная ставка закрепляется за социально уязвимыми категориями.
Ранее формулировка правил была шире: право на льготное кредитование связывалось в том числе с уровнем дохода — не более пяти прожиточных минимумов на каждого члена семьи. В 2026 году прожиточный минимум составляет 50 851 тенге.
Что изменится с ипотекой под 5 процентов
По программе «5-10-20» подход, напротив, становится проще. Претендовать на заем под 5 процентов смогут очередники, состоящие на учете нуждающихся в жилье, при этом прежнее ограничение по уровню дохода семьи исключается.
Раньше действовал предельный уровень дохода — в частности, в правилах фигурировал показатель не более шести прожиточных минимумов.
Изменяется и порядок учета доходов при льготном жилищном кредитовании. Для программ «2-10-20», «5-10-20» и «7-20-25» будут учитывать доходы очередника и членов его семьи от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане.
Ранее правила подробно перечисляли зарплаты, премии, надбавки и другие выплаты, отдельно оговаривая, что социальные и пенсионные выплаты, а также государственные стипендии в доход не включаются. В новой редакции такие уточнения отсутствуют.
Еще одно важное изменение связано с самой системой учета нуждающихся в жилье. Сейчас эту функцию выполняет Отбасы банк, а гражданам, состоящим в очереди, необходимо пройти инвентаризацию данных.
Таким образом, с 14 сентября система льготной ипотеки становится более адресной: ставка 2 процента закрепляется за конкретными социальными категориями, тогда как условия получения ипотеки под 5 процентов для остальных очередников становятся менее зависимыми от формального уровня дохода.
