Реферат. Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

1. Понятие договора аренды

 

2. Элементы договора аренды

 

3. Виды договора аренды

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

ВВЕДЕНИЕ

 

  Договор имущественного найма (аренды) является одним из самых древних в истории права и известен еще из законов XII таблиц. Этот договор очень популярен и в современном мире, — как в странах кодифицированного права, так и в странах англо-американского права. В бывших социалистических странах,  в том числе и в Казахской ССР, договор имущественного найма имел вполне определенное общественное значение. В ГК Казахской  ССР, договору имущественного найма была посвящена глава 28, содержащая 16 статей. В перестроечный период, в качестве важных законов переходного времени разрабатывались и действовали Законы СССР и Казахской ССР об аренде и арендных отношениях. Имущественный найм в действующем ГК РК. Структура главы 29 «Имущественный наем (аренда). Перед разработчиками ГК стояла задача: найти оптимальное сочетание классических положения договора имущественного найма, апробированных в мировой практике в течении многих веков, и новых положения этого договора, появившихся в связи с развитием и усложнением отношений, между участниками рынка. Глава 29 ГК, регулирующая договор имущественного найма (аренды), состоит из шести параграфов, включающих 60 статей: первый параграф посвящен общим положениям договора, второй – пятый параграфы посвящены отдельным видам  и объектам договора, в том числе лизингу, аренде предприятий, аренде зданий и сооружений, аренде транспортных средств и прокату. Название договора. Исторически так сложилось, что применительно к договору имущественного найма очень часто применяется термин (аренда). При этом, в законодательстве никогда не проводилось четкого разграничения между этими терминами. Различия между ними носят филологический  характер, и применение того или иного названия к одному и тому же, по юридической сути, договору, определяется правовым обыкновением. Например, применительно к найму земли и лил предприятий устойчиво используется термин «аренда»; для нежилых зданий и сооружений, как аренда, так и наем; для жилых помещений наем. При обсуждении рабочей группой названия для договора решено было в качестве основного термина использовать исторически приоритетный термин «имущественный наем», и как его синоним – термин «аренда». Кроме того, для иного вида договора имущественного найма при наличии традиций (как например договор проката) или других особых причин (например наличия международной конвенции о лизинге в отношении договора лизинга) было решено использовать видовые наименования договора имущественного найма, учитывающие видовые особенности этих договоров.

 

 

 

1. Понятие договора аренды

 

Отношения имущественного найма урегулированы в главе 29 ГК РК, где в § 1 содержатся общие положения об имущественном найме. Регулирование отношений имущест­венного найма не ограничивается рамками гражданского кодекса, они могут регулироваться и иными законодатель­ными актами. Диспозитивный характер норм гражданского права проявляется применительно и к договору имущест­венного найма, поэтому участникам данных договоров пре­доставляется возможность изменять базовые нормы и при­спосабливать их для наиболее удобного обслуживания их насущных потребностей.

Как и договор купли-продажи, договор имуществен­ного найма имеет ряд своих разновидностей, специфика ко­торых есть следствие особенностей их предмета, предназна­чения, а также влияния других факторов. Действующим Гражданским кодексом урегулированы договора лизинга, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, прокат и наем жилища. Возможные разновидности имущественного найма этим не ограничива­ются.

Термины имущественный наем и аренда являются то­ждественными, это следует из самого названия главы Граж­данского кодекса, регулирующего данный вид обществен­ных отношений. Однако довольно значительный период существовала терминологическая неясность, аренду пред­ставляли как специфический вид имущественного найма, выделяя его определенные условия, например право выкупа, в качестве отличительных. Был принят специальный Закон Казахской ССР «Об аренде», который оказался нежизнеспо­собным и был отменен. Сейчас вопрос о соотношении дан­ных терминов не вызывает больших споров, но все же встречаются взгляды, согласно которым аренда занимает несколько обособленное место в ряду договоров имущест­венного найма1.

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное владение и пользование (ст. 540 ГК РК).

Договор аренды в отличие от договоров купли-продажи, ренты регулирует отношения, связанные с переда­чей имущества во временное пользование. Договор имуще­ственного найма был широко распространен в Риме. Он на­зывался (locatio conductio rerum), его определение практиче­ски не отличалось от существующего в современном зако­нодательстве.

Вместе с тем имущественный наем подразумевал пользование вещью2, при этом не заострялось внимание на владении нанимателя, более того наниматель оценивался только в качестве держателя вещи, содействующего в осу­ществлении правомочий владельца3. В принципе и сейчас основной целью договора имущественного найма является предоставление возможности нанимателю пользоваться имуществом в необходимом объеме, извлекать из него его полезные свойства.

Регулирование имущественных отношений частным правом все более совершенствуется. В первую очередь это проявляется в появлении в нашем законодательстве развер­нутой системы вещных прав. В результате и содержание до­говорных отношений претерпевает изменения, нормы регу­лирующие их теснее корреспондируются с нормами подот­расли права собственности и вещных прав. Вопрос об отне­сении права аренды к вещным правам долгое время оставался спорным. В последних казахстанских работах, посвящен­ных вещным правам аренда относится к ним1. Такой же подход, как видим, отражен в легальном определении арен­ды, которая наряду с пользованием предусматривает и вла­дение. Это законодательное решение придает большую ста­бильность арендным отношениям, чем ранее, поднимает их значение. Таким образом, договор имущественного найма выполняет роль эффективного правового регулятора ис­пользования чужого имущества теми лицами, которые по тем или иным причинам не могут позволить иметь его на праве собственности или если в этом у них нет необходимо­сти. Стоит заметить, что в некоторых случаях аренда (на­пример аренда земли) рассматривалась даже как альтерна­тива праву собственности (речь идет о долгосрочной, до 99 лет аренде, предусмотренной ст. 41 Указа Президента Рес­публики Казахстан, имеющий силу закона, «О земле» от 22 декабря 3995 год а). Такое понимание в целом сохраняется и в действующем законодательстве. Теперь аренда (право временного землепользования) может быть предоставлена на срок до 49 лет (ст.28 Закона Республики Казахстан «О земле» от 24 января 2001 года). Но в целом это является не­типичным для договора имущественного найма.

Аренда призвана удовлетворять не только интересы нанимателя. В нормах о ней имеет место учет и интересов наймодателя. Как титульный собственник он все равно на­ходится в более привилегированном положении, чем нани­матель.

Договор имущественного найма (аренды) является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Следует различать вытекающие из арендного договора обязательственно-правовые отношения и вещно-правовые отношения. Естественно, в рамках обязательственного права представляет интерес более полно рассмотреть именно первый названный вид отношений, тем более вещное право аренды достаточно всесторонне и исчерпывающе проанали­зировано в трудах посвященных проблемам вещных прав. Вместе с тем характеристика правового положения нанима­теля, да и наймодателя будет неполной без их учета. Нельзя игнорировать взаимодействие наймодателя и нанимателя непосредственно на базе вещных отношений, которые, од­нако, внешне могут выглядеть как договорные. Речь идет о специфическом распределении бремени содержания имуще­ства, передаваемого в аренду, конкуренции вещных право­мочий собственника и нанимателя и др.

К данному договору также применимы общие требования к форме сде­лок, которые содержатся в статьях 151- 154 ГК РК. Кроме того, предусмотрены и специальные требования к форме договора имущественного найма. В тех случаях, когда он заключается на срок свыше года, он должен быть заключен в письменной форме. Независимо от того, какая деятель­ность осуществляется, предпринимательская или непред­принимательская и независимо от срока договора имущест­венного найма с участием хотя бы с одной стороны, юриди­ческого лица, должны быть заключены в письменной форме. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем в соответ­ствии со статьей 2 Указа «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектами государственной регистрации является право пользования, право землепользования на срок свыше года.

Возникает вопрос, как быть с договорами, по которым срок аренды является неопределенным?

Стороны, в первую очередь наниматель, видимо, должны в таких случаях руководствоваться внутренними мотивациями и своими интересами, а регистрирующий ор­ган не препятствовать регистрации договора аренды, заклю­ченного на неопределенный срок.

Система регистрации прав на недвижимое имущество в Республике Казахстан является сходной с европейской системой регистрации. Ее задача га­рантировать совокупность прав на имущество.1

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года может быть заключен в устной форме. Если в последующем предусматривается переход права соб­ственности на имущество к нанимателю, то он заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи та­кого имущества.

У договора аренды (имущественного найма), можно выделить некоторые присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве са­мостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

 

 

2. Элементы договора аренды

 

Стороны договора имущественного найма — наймодатель и нанима­тель. В качестве наймодателя и нанимателя за некоторыми изъятиями могут выступать любые лица, юридические и фи­зические. Наймодателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица.

В случаях, когда договоры аренды заключаются от ли­ца государства или административно-территориальных еди­ниц, наймодателями являются уполномоченные государст­венные органы, территориальные органы Комитета по гос­имуществу и приватизации Министерства финансов Рес­публики Казахстан.

Наймодатель (арендодатель) — это собственник переда­ваемого в пользование имущества, юридическое лицо — об­ладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на него, либо иное лицо, уполномоченное зако­ном или договором сдавать имущество внаем (например, доверительный, управляющий имуществом).

Наниматель (арендатор) — физическое или юридиче­ское лицо, которое получило имущество во временное вла­дение и пользование, либо только пользование. Например, нанимателю станка предоставляется возможность в опреде­ленные часы или дни выполнять на нем необходимые рабо­ты и т.д. Некоммерческие лица, обладатели права оператив­ного управления на имущество могут быть ограничены соб­ственником в праве аренды имущества.

Переход прав и обязанностей сторон к другим лицам возможен как в порядке локального, так и универсального правопреемства. Переход права собственности, права хозяй­ственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество другому лицу не является основа­нием для изменения или расторжения договора имущест­венного найма. Речь идет о том, что аренда обременяет имущество, сданное внаем.

При смерти гражданина наследственная трансмиссия в отношении прав нанимателя также наступает по общему правилу, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Такими же правилами следует руково­дствоваться при универсальном правопреемстве, когда про­исходит реорганизация, ликвидация юридических лиц.

Наймодатель не вправе отказать наследнику (право­преемнику) во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение дого­вора было обусловлено личными качествами нанимателя.

Предметом (объектом).

Договора аренды являются в основном вещи, движимые, так и недвижимые. Вещь, кото­рая передается по договору аренды, должна относиться к индивидуально-определенным, непотребляемым вещам, ко­торые в процессе эксплуатации утрачивают свои потреби­тельские свойства постепенно, путем естественного износа, либо такие объекты, которые не утрачивает своих свойств при нормальных условиях эксплуатации — земельный уча­сток, многолетний посев и т.д. В соответствии со статьей 541 ГК РК в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земель­ные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт­ные средства. Объектом найма, могут быть и другие вещи.

Законодательством могут быть установлены виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допус­кается или ограничивается. Это касается, в первую очередь, вещей, изъятых из гражданского оборота и вещей, ограни­ченных в гражданском обороте.

Вещи, изъятые из гражданского оборота, не могут быть сданы внаем, а вещи ограниченные в гражданском обороте, могут быть переданы в аренду с соблюдением ре­жима их использования и, вообще, режима осуществления права собственности на них. Например, лицо не получившее разрешение на приобретение того или иного имущества, ог­раниченного в гражданском обороте, обязано в течение года произвести его отчуждение (с передачей права собственно­сти другому лицу), а не передавать временно права на него (п.2, ст. 252 ГК РК). Вместе с тем, данная норма требует дифференцированного применения, если лицо рассчитывает получить разрешение в дальнейшем, то оно может сдать его и в наем. Или, собственник, не имеющий права на владение имуществом, ограниченным в гражданском обороте, может сдать его в аренду с условием дальнейшего выкупа. Такая оценка возможности реализации прав лицом, не имеющим разрешение на вещь ограниченную в гражданском обороте, усилит позиции собственника и позволит обеспечить дейст­вие законодательных гарантий собственности.

Также имеются особенности сдачи в аренду некото­рых объектов, в основном природных, например земли. Так, в соответствии со статьей 48 Закона Республики Казахстан «О земле» землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмезд­ного землепользования). Кроме того, на них возлагается и еще ряд обязанностей, которые очень тесно связаны с граж­данско-правовой обязанностью нанимателя по надлежащему использованию переданного внаем имущества, а в некото­рых случаях являются ее конкретизацией. К ним относятся обязанности:

— применять технологии производства, соответствую­щие санитарным и экологическим требованиям, не допус­кать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде;

— не ухудшать плодородие почв, осуществлять меро­приятия по охране земель;

— соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану па­мятников истории, архитектуры, археологического наследия и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством, согласно законодательству;

— не нарушать прав других собственников и земле­пользователей;

— не допускать снятие плодородного слоя почвы с це­лью продажи или передачи ее другим лицам, за исключени­ем случаев, когда такое снятие необходимо для предотвра­щения безвозвратной утери плодородного  слоя;

обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, преду­смотренном законодательством.

Свои особенности имеются в найме жилья, участков недр и других объектов. При этом участки недр передаются в пользование на основе концессионных и других соглаше­ний, которые исходя кз корм п.4, статьи 541 ГК РК, по своей юридической природе являются родственными договору имущественного найма, основываются на его базовых по­ложениях. Такое широкое понимание объектов имущест­венного найма позволяет судить о том, что в гражданском законодательстве Республики Казахстан институт договора совершенствуется, вырабатывается стройная система дого­воров, которая была не знакома гражданскому праву союз­ного периода, это проявляется в проработке конструкции как отдельных договоров, так и всей системы договорного права1. Существовавшая ранее неопределенность с новыми видами договоров, связанных с использованием недр и дру­гими, постепенно устраняется.

В ГК РК имеется еще одна существенная новелла. Ее можно назвать смелым, прогрессивным шагом, в ней, на наш взгляд, закладывается дальнейшая перспектива разви­тия арендных отношений. В то же время она является не­привычной с точки зрения традиционного представления о найме. В соответствии с п.2 ст. 541 ГК РК, объектом найма могут быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не преду­смотрено законодательными актами. Применение данной нормы позволит универсализировать товарный оборот, в котором объектом выступают имущественные права. В Гражданском кодексе Российской Федерации аналогичная норма отсутствует.

Безусловно, возмездный характер договора имущест­венного найма, в целом содержание норм обязательственно­го права и сложившаяся договорная практика влияют на то, что в нем, как и в договоре купли-продажи, существенным условием является только его предмет.

В договоре имущественного найма должны быть ука­заны данные, позволяющие установить имущество, подле­жащее передаче нанимателю в качестве объекта имущест­венного найма. При отсутствии этих данных в договоре ус­ловие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответст­вующий договор незаключенным. Важное практическое значение, на наш взгляд, имеет не только номинальное со­гласование объекта, а и детальное его определение. Необхо­димость этого вытекает в принципе из самого содержания договора имущественного найма

Цена договора аренды.

Определяется в соответствии с договором. Если она не установлена, то за основу берется арендная плата, которая обычно взимается в тех или иных случаях.

Срок договора аренды.

Договор имущественного най­ма (аренды) может быть заключен на определенный срок (п. 1, ст. 545 ГК РК). Гражданским кодексом Казахской ССР предусматривалось, что предельный срок имущественного найма, независимо от вида имущества не должен превышать десяти лет. ГК РК устанавливаются предельные сроки арен­ды только для ее отдельных видов, а также аренды отдель­ных видов имущества. Как уже было отмечено, аренда зем­ли может заключаться на срок до 99 лет. Договор бытового проката — на срок, не превышающий одного года.

Договор имущественного найма может быть заключен на неопределенный срок. Это имеет место в том случае, если он заключен без указания срока. Если срок договора имуще­ственного найма (аренды) не определен, то каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, преду­предив об этом другую сторону за три месяца — при найме недвижимого имущества и за один месяц — при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. Например, стороны могут предусмот­реть в договоре запрет на одностороннее расторжение дого­вора имущественного найма, заключенного на неопределен­ный срок.

Если установлен предельный срок найма имущества, а сам договор заключался на неопределенный срок, он пре­кращается автоматически истечением предельного срока найма. В этом случае договор найма имущества, превы­шающий установленный законодательными актами пре­дельный срок, считается заключенным на срок, равный мак­симальному (предельному). Когда же предельный срок най­ма не предусмотрен, то практически сроки имущественного найма ничем не ограничиваются, за исключением срока службы вещи, сдаваемой внаем. Кроме того, каждая из сто­рон сохраняет право на расторжение договора по своей ини­циативе (стороны по соглашению).

 

3. Виды договора аренды

 

Аренда предприятия как вид договора имущественного найма

2.1. Аренда предприятия регулируется 3 главы 29 ГК (ст.ст. 573-580 ГК).

Эта разновидность аренды была особенно популярна в переходный период экономики бывшего СССР, а также РК к рыночной экономике. Существовали специальные Законы СССР и КазССР об аренде, при этом аренда предприятия рассматривалась как один из промежуточных этапов приватизации. Однако аренда предприятия, урегулированная ГК, существенно отличается от аренды предприятий перестроечного периода.

2.2. Объектом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс (так, как он определен в ст. 119 ГК), включая весь комплекс исключительных прав, кроме тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 573 ГК). Права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 573 ГК).

2.3. Защита прав кредиторов. Одним из наиболее важных моментов при правовом регулировании аренды предприятий является защита прав кредиторов предприятия, сдаваемого в аренду. ГК содержит комплекс норм, направленных на защиту таких прав.

По общему правилу, предприятие может быть передано арендатору только после завершения расчетов с кредиторами, которые потребовали от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательств (п. 2 ст. 574 ГК).

Статья 574 ГК устанавливает ряд конкретных требований, которые необходимо выполнить по отношению к кредиторам, в том числе об обязанности уведомлении кредиторов о переводе долгов на арендатора до заключения договора и последствиях неисполнения этой обязанности (п.п. 1, 3 ст. 574 ГК).

Включение в состав передаваемого по договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (п. 2 ст. 573 ГК).

В отношении прав и обязанностей сторон договора по отношению к работникам предприятия в ГК содержится отсылочная норма к законодательным актам о труде (п. 3 ст. 573 ГК).

2.4. Форма договора аренды предприятия. Установлены специальные требования к форме и государственной регистрации договора аренды предприятия: договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 575 ГК).

2.5. Содержание арендованного предприятия и внесение арендатором изменений и улучшений в арендованное имущество.

Договор аренды предприятия имеет особенности в части обязанности арендатора по содержанию предприятия. В качестве общего правила для арендатора установлена обязанность не только по текущему, но и по капитальному ремонту арендованного предприятия, а также по оплате расходов по его эксплуатации, если иное не предусмотрено договором (ст. 577 ГК).

Договор аренды предприятия позволяет гораздо шире, чем обычно, пользоваться и распоряжаться имуществом арендованного предприятия при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (ст. 578 ГК). Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Он имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, (названные правила действуют, если иное не предусмотрено договором) (п.п. 1, 2 ст. 579 ГК).

2.6. В дополнение к общим правилам возврата арендованного имущества в договоре имущественного найма ст. 580 ГК установлены специальные правила в отношении возврата арендованного предприятия: подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 580 ГК).

Аренда зданий и сооружений как вид договора имущественного найма

3.1. Аренде зданий и сооружений регулируется _ 4 главы 29 ГК (ст.ст. 581-584 ГК).

Объектом данного вида договора аренды являются здания и сооружения, юридическое определение которых содержатся в Строительных Нормах и Правилах. Вместе с тем, к данному виду аренды не относятся здания, используемые как жилище, поскольку наем жилища регулируется специальной главой 30 ГК.

Правила об аренде зданий и сооружений применяются к аренде предприятий, поскольку иное не предусмотрено правилами ГК об аренде предприятия (п. 2 ст. 581 ГК).

В отличие от ГК России, ГК не содержит регуляций в отношении земельных участков под зданиями и сооружениями, передаваемыми в аренду и прилегающих земельных участках, поскольку все эти вопросы регулируются в земельном законодательстве РК.

 

Заключение

 

Выше исследованная тема показала  насколько сложна и многообразна структура договора имущественного найма (аренды). Роль влияния данного вида договора на экономический рост страны нельзя переоценить. Так,  к примеру многие государственные объекты предоставляются  в имущественный найм иностранным и отечественным инвесторам. На практике часто возникает множество вопросов по правомерности закрепления в договорах имущественного найма тех или иных положений. В заключении можно сделать следующий краткий обзор и вывод. Определение договора имущественного найма (аренды) содержится как уже говорилось в ст.540  Гражданского кодекса. В соответствии с частью I данной статьи:

«По договору имущественного найма (аренды)  наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование».

Объектами имущественного найма могут быть непотребляемые вещи, а также вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами (ч.1, 2 ст. 541 Проекта).

Действующий ГК предусматривает возможность законодательных ограничений видов имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается, а также возможность установления законодательных особенностей имущественного найма отдельных объектов (ч.4 ст.541).

В качестве существенного условия договора имущественного найма определено только одно — объект договора — то есть имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии в договоре данных об имуществе — условие об объекте считается несогласованным сторонами, а договор — незаключенным (ч.1 ст.542 Проекта).

Срок договора. Гражданский кодекс 1963 года довольно жестко регламентировал условия о сроке договора имущественного найма. Предельные сроки этого договора в зависимости от субъектов и объекта договора составляли от 1 года до 10 лет.

Действующий Гражданский кодекс в качестве общего правила устанавливает возможность заключения договора на любой срок (ч.I ст.545). В то же время, ГК предусматривает возможность законодательного установления предельных сроков договора для отдельных видов имущественного найма и отдельных видов имущества.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995 г.
2. Гражданский кодекс РК (общая часть) от 2002г.
3. Гражданский кодекс РК (особенная часть) от 2002г.

 

Дополнительная литература

 

1. Басин Ю.Г., Сулейменов М.К. Гражданское  право 1 том, изд. КазГЮА, А, 1999 г.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Гл. 3-8. М., 1997.
3. Гражданское право Республики Казахстан, изд. “Данекер”, исправленное и дополненное, 1999 г.
4. Гражданское право. Практикум. Ч.2 / Под ред.Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева. М., 1997.
5. Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Том 1. /Отв. Ред. Толстой Ю.К., Сергеев А.П./ 4 изд. исправленное и доп., С-Петербург: Проспект, 1999 г.
6. Гражданское право. Учебное пособие в 2-х томах. /Под общ. ред. Е.А. Суханова/, М: Бек, 1998 г.
7. Гражданское право: в 2 т. / Отв.ред. Е.А.Суханов. М., Т.2, 1993.

 

 

 

1 Рахманкулов Х.А. Новый Гражданский кодекс Республики Узбекистан -единая правовая основа рыночной экономики. Гражданское законодательство Республики Казахстан: Статьи, комментарии, практика. Вып. 7. Алматы: ВШП«Ади1ет», 1999.-С.83.

2 Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского.- М.: Юрист, 1994.- С. 446

3 Там же. С. 160

1 Вещные права в Республике Казахстан / Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, доктор юридических наук М.К. Су-лейменов, — Алматы: «Же-п Жаргы», 1999. — С.35.

1 Тастенова Ш. Зарождение систем регистрации прав на недвижимость в ми­ровой практике // Мир закона. — 2000.- N 5.- С. 13.

1 Жайлин Г.А. Обязательства в гражданском праве. Казахстан 2030- пробле­мы совершенствования деятельности правоохранительных органов (Мате­риалы научно-практической конференции). — Алматы: НИиРИО Академии МВД Республики Казахстан, 1999. — С. 186-190.