В Казахстане планируется снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам с 25% до 20%, сообщает Altyn-orda.kz со ссылкой на krisha.kz.
Это предложение размещено на портале «Открытые НПА» и будет доступно для общественного обсуждения до 26 марта.
Что такое ГЭСВ и почему её хотят снизить?
ГЭСВ — это показатель полной стоимости кредита, который учитывает не только номинальную процентную ставку, но и все дополнительные комиссии и платежи. В настоящее время номинальные ставки по ипотечным кредитам в Казахстане варьируются от 14% до 21%, однако с учётом капитализации и дополнительных сборов ГЭСВ может достигать 25%. Снижение этого показателя должно сделать ипотечные кредиты более доступными для граждан.
Важно подчеркнуть, что изменение будет касаться только новых ипотечных займов и не затронет уже оформленные кредиты.
Что это может означать для рынка?
Для заемщиков снижение ставки сделает ипотечные кредиты более доступными, что приведёт к росту спроса на жильё. В то же время, банки могут столкнуться с сокращением доходов, что, вероятно, приведёт к ужесточению условий кредитования. Это может включать увеличение первоначального взноса и усиление требований к платежеспособности и кредитной истории заемщиков.
Что касается рынка недвижимости, то рост спроса может вызвать повышение цен на жильё. Также банки, снижая ставки по ипотеке, могут начать ориентироваться на более прибыльные виды кредитования.
