[:ru]
Так сложилось, что выбранный Казахстаном путь рыночной экономики продиктовал ряд условий, при выполнении которых, стране и гражданам гарантирован успех. Одним из таких условий стало то, что заветные квадратные метры в стране можно получить бесплатно только в исключительных случаях. В других случаях, для того, чтобы обрести недвижимость, на нее надо заработать. И это вполне возможно, поскольку меры государственной поддержки в этой области направлены, как раз на то, чтобы дать всем казахстанцам шанс купить новое и качественное жилье. Речь в материале пойдет о государственной программе «Нурлы жер», в рамках госпрограммы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.
Не время иждивенцев и переход на новые рельсы
Еще в апреле этого года, посещая объекты Астаны, Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев пообщался с жителями одного из районов столицы. Беседуя, казахстанский лидер рассказал, что в былые годы, он, как молодой специалист стоял 10 лет в очереди на квартиру. Кроме этого по его словам, времена поменялись и для достижения целей нужно трудиться.
«Для того чтобы достичь успеха, нужно работать не покладая рук, и в итоге вы пожнете плоды своего труда», — отметил казахстанский лидер. Напомним и другое высказывание Президента о том, что, перешагнув в другую эпоху не следует спускать с рук иждивенчество, тем более, что в стране существует ряд льготных программ.
Действительно, времена, когда квартиру можно было получить бесплатно, канули в лету. Это нужно, наконец, понять и принять, конечно, если квартирный вопрос ставится в конкретном уме или семье. Поэтому размусоливать тему: «а вот раньше было» – нет смысла. Лучше разобраться в том, что стало. А стало много чего.
Программный подход
Долговые истории, давно стали неотъемлемой частью казахстанской действительности. Кредитами на телефоны, мебель и бытовую технику уже не удивить. Как, впрочем, и кредитами на жилье. Так ставки по ипотечному кредитованию в банках второго уровня составляют от 15 до 20 процентов. Конечно, проценты, мягко говоря, драконовские. Но время не стоит на месте и условия для желающих получить недвижимость или купить ее в кредит улучшаются.
Почти год назад утвердили Программу жилищного строительства «Нұрлы жер». По факту она стала логическим продолжением госпрограммамы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года. Разница лишь в том, что в «Нұрлы жер» к уже эффективным инструментам поддержки жилстроительства добавили новые элементы.
Цель, которую преследует новый проект – дать казахстанцам больше возможностей для покупки собственного жилья. Конечно сама идея не нова, но подход для ее достижения предусматривает реализацию целого комплекса серьезных мероприятий. Задач, которые ставятся для достижения главной цели, всего пять.
Первой значится постройка нового социального арендного жилья. Второй – улучшение сектора ИЖС. Третьей – возведение и сдача кредитной недвижимости по системе накоплений жилстройсбербанка. Четвертой задачей является активизация возведения недвижимого имущества частными строителями, а пятое направление предполагает комплекс мер, направленных на развитие ипотечного кредитования. Не будем расписывать подробно каждый пункт, остановимся лишь на вопросах ипотеки и жилья для социально-уязвимых категорий граждан.
Начиная с этого года, бюджет предусматривает направлять в регионы 25 миллиардов тенге под строительство 3 тысяч квартир в год. Это жилье будут сдавать в аренду на долгий срок, но выкупить его будет невозможно. На эти квадратные метры смогут претендовать представители социально-уязвимых слоев населения – инвалиды и участники ВОВ, пенсионеры, многодетные семьи, неполные семьи, оралманы и многие другие. Чтобы получить такие квартиры нужно встать в нужную очередь, обратившись в районную администрацию.
Какие «тарифные пакеты» предусматривает «Нұрлы жер» по части ипотеки? С этого года Правительство включилось в субсидирование процентов по ипотечным кредитам. Таким образом ставки рухнули до 10 %. Чтобы понимать масштабы, на это, ежегодно, в течение 10 лет из Нацфонда будут выделять по 10 миллиардов тенге. То есть государство готово платить часть кредита, скажем, за Василия Иванова или Ерика Омарова.
Чтобы получить льготную ипотеку, от Васи или Ерика потребуется, собственно, само желание, поиск готовой квартиры в новостройке, да поддержка ипотеки по вторичному жилью не предусмотрена, и подача документов в кредитную организацию. По состоянию на 1 сентября 2017 года по проекту работают ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Bank ВТБ», АО «ЖССБК». Еще одним, важным условием значится сумма, которую необходимо собрать еще до подачи на ипотеку – 30% от стоимости лежит на плечах покупателя. Процентную господдержку по кредиту, без всяких комиссий банков, получат займы на сумму не выше 20 миллионов тенге для Алматы и Астаны и не более 15 миллионов тенге для регионов.
Маркетинговый ход
Нужно отдать должное кураторам Программы «Нұрлы жер», в том числе маркетологам. Реклама кампания, которая ведется для популяризации проекта, не ограничивается банальными плакатами. Информация доступна, как широкому «потребителю», так и «простым смертным», так сказать с прицелом на потенциального покупателя. К слову красочные ролики о «Нұрлы жер» демонстрируются пассажирам алматинского метро. Речь о том, что по разным подсчетам около 85 процентов пассажиров подземки обращают свой взор на рекламу и порядка 20 процентов относятся к ней со всей серьезностью. То есть при среднесуточном пассажиропотоке алматинского метрополитена в 50 тысяч человек, 10 тысяч пассажиров за день запомнят сами, и расскажут другим о возможностях «продукта», в нашем случае о Программе «Нұрлы жер». А таких возможностей более чем предостаточно.
Алтынорда.
[:]
