Некоторые казахстанские банки меняют условия ипотеки. Теперь они выдают ее только в национальной валюте – тенге. Новые условия жилищного кредитования приняли «БТА Банк», «Нурбанк», «Евразийский банк» и «Альянс банк» выдают ипотечные кредиты только в тенге.
В середине марта 2014 года в этот пул входил также и «Банк ЦентрКредит». «БТА Банк» тогда вообще не предоставлял ипотечные кредиты. Хотя сейчас ситуация в «БТА Банке» поменялась.
«Выдача ипотеки в долларах в БТА приостановлена примерно полмесяца назад. Когда оформление ипотечных кредитов в долларах возобновится пока нет информации. В связи с объединением с Казкомом условия по кредитам меняются», — сообщили в call-центре «БТА Банка».
Причина перехода на ипотеку в тенге вполне объяснима: из-за февральской девальвации тенге у некоторых фининститутов наблюдается дисбаланс тенге и доллара. Так, по данным Нацбанка РК, население все больше депозитов переводит в доллары. Доля вкладов в тенге за месяц снизилась с 47,2% (в мае) до 46,4% (в июне). К тому же,кредиты наиболее востребованы именно в тенговом выражении.
В call-центре «Нурбанка» заверили, что банк и ранее не выдавал ипотечные займы в валюте.
«Максимальный срок ипотеки в банке составляет 20 лет. Первоначальный взнос по одной из программ банка составляет 5%, при этом сумма займа не должна быть более 10 млн. тенге, процентная ставка – 16%. Дом, в котором находится залоговая квартира, должен быть не ранее 1970 года постройки. Каркаснокамышитовые дома как обеспечение по займу не берутся»,- отметили в «Нурбанке».
«Евразийский банк» как и в марте 2014 года, также выдает ипотеку только в тенге.
«Сроки кредитования по ипотеке варьируются от 1 года до 20 лет. Номинальная ставка составляет от 13% до 14,5%, в зависимости от суммы ипотеки и срока. Эффективная ставка рассчитывается в отделении банка. Первоначальный взнос составляет 30%. Если же у заемщика не хватает средств для первоначального взноса, то в дополнительный залог можно поставить недвижимость. Залоговая недвижимость должна быть не ранее 1975 года постройки», — отметили в call-центре «Евразийского банка».
В «Альянс банк» также делают ставку только на тенговую ипотеку.
«Срок по ипотеке составляет от 1 года до 20 лет. Первоначальный взнос при полном подтверждении дохода заемщика должен быть не менее 30%. Номинальная ставка вознаграждения при сроке ипотеки до 10 лет составляет 14%, до 15 лет – 14,5%, до 20 лет – 15% годовых. Эффективные ставки можно узнать в отделении банка», — уточнили в call-центре «Альянс банка».
На ипотечном рынке ожидается еще одно значимое событие – «Казком» с сегодняшнего дня возобновляет выдачу жилищных займов. Напомним, более 10-ти месяцев банк не предоставлял этот вид кредитования.
Как пояснили в call-центре Казкома, срок предоставления ипотеки в банке варьируется от 37 месяцев до 20 лет. Первоначальный взнос в банке стартует от 10%. Номинальная ставка по таким займам будет зависеть от размера первоначального взноса.
«Если имеется первоначальный взнос от 10 -20% от стоимости недвижимости, то ставка по ипотеке составит 15,2% годовых. При взносе от 20-40% — 14%, при взносе свыше 40% — 13,7%. Приобретаемая недвижимость должна быть не ранее 1970 года постройки. В залог принимается только квартира, частный дом в залог не берем», — сообщили в call-центре Казкома.
При этом в call-центре банка пояснили, что такие условия будут действовать, если заемщик получает зарплату не в рамках зарплатного проекта Казкома. В банке обратили внимание, что если приобретаемая недвижимость в ипотеку, будет находиться в Алматы ниже ул. Ташкенской, условия будут жестче.
«Это неликвидный район. Размер первоначального взноса в этом случае должен быть не менее 20%. Комиссия за организацию кредита составит 1% от суммы займа», — отметили в call-центре Казкома.
Другие банки предоставляют ипотеку и в иностранной валюте. В «АТФБанке» условия по валютным жилищным займам более лояльны, чем по тенговым.
«При тенговой ипотеке максимальный срок 15 лет, номинальная процентная ставка 14,5%, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости недвижимости. Предусмотрено обязательное страхование, комиссия за предоставление займа составляет 1,65% от суммы ипотеки, за рассмотрение заявки 4 тыс. тенге. При ипотеке в долларах срок выше – 20 лет, номинальная процентная ставка — 12,5%, первоначальный взнос – 20%. Эффективная ставка по валютной и тенговой ипотеке в среднем может быть выше на 2-3%», — отметили в call-центре «АТФБанка».
В «Банке ЦентрКредит» в call-центре сообщили, что условия по долларовой и тенговой ипотеке одинаковые.
«По условиям одной из ипотечных программ первоначальный взнос начинается от 30%, срок займа составляет от 3 месяцев до 20 лет. Номинальная ставка с подтверждением дохода заемщика составит 14% годовых. Ставка зависит от первоначального взноса, чем выше взнос, тем ниже стоимость кредита. Эффективная ставка по ипотеке может составить 16% годовых. Точный расчет ставки производится в отделении банка», — сообщили в call-центре «Банка ЦентрКредит».
«Народный банк» выдает ипотеку в долларах только при соблюдении минимального лимита по сумме займа.
«В долларах ипотека предоставляется, если сумма кредита составляет свыше 50 млн. тенге. По условиям одной из ипотечных программ кредит выдается от 6 месяцев до 30 лет, сумма тенговой ипотеки должна быть не менее 3 тыс. долларов, эквивалент в тенге. Первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости недвижимости, номинальная процентная ставка – от 14%. На стоимость кредита влияет платежеспособность заемщика, его кредитная история, а также срок кредитования. По долларовой ипотеке процентные ставки и первоначальный взнос такие же, как в тенге. Рассмотрение заявки по всем ипотечным займам занимает 5 рабочих дней. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки должен быть не более 65 лет, возраст заемщика при выдаче займа – от 21 года», — пояснили в call-центре «Народного банка».
Доля тенговых ипотечных кредитов превалирует, в июне она составляла 99,1% в мае немного меньше – 98,1%.
